Генеральный директор холдинга «Дина» Иван Михайлов — о реконструкции дома быта «Сибирь» и новом смысловом наполнении «выключенного» участка улицы Первомайской в Тюмени.
В центре Тюмени идет реновация советского торгового центра. Дом быта «Сибирь» выкупил холдинг «Дина». Генеральный директор холдинга Иван Михайлов в колонке на DK.RU рассказывает, почему было решено вложиться в старое советское здание и как изменится территория вокруг «Сибири».
— Покупка «Сибири» была абсолютно случайной, я не верю в судьбу или предначертанность каких-либо событий в жизни. Также трудно утверждать, что у инвестора появляется какая-то особая связь с объектом, которая становится определяющим фактором при покупке. Думаю, это все же работа интуиции и фактических вводных объекта недвижимости — расположение, конфигурация, площадь, цена, состояние. «Сибирь» как раз имеет феноменальные вводные, которые позволяют воплощать при реновации все самые абсурдные на первый взгляд идеи. Конечно, богатая история здания тоже является важным фактором, который будет положительно влиять на его позиционирование на рынке.
Фото — Тюмень до нашей эры / Vk.com
В ходе демонтажных работ мы постоянно сталкиваемся с отголосками советского времени. Старые газеты 80-х и 90-х гг., которыми заклеивали стены и утепляли дверные и оконные откосы. За толстым слоем гипсокартона на всех пролетах лестничной клетки скрывались стеклоблоки зеленого цвета. За одной из перегородок в том помещении, где еще в советское время проходили модные показы, нашли винтажную керамическую фреску, одну из пяти уцелевших.
Фото — Иван Михайлов
Старый советский грузовой лифт без внешних дверей с необходимостью держать сопровождающий персонал — настоящий артефакт, который совсем скоро будет демонтирован. Не могу сказать, что здание отличается каким-то особым качеством строительства. Конструкции обладают очень хорошими несущими свойствами, здание крепкое и надежное, большего и не требуется. Очень высокие потолки (в одном из помещений до 8.5 метров) дают много преимуществ.
Фото — Тюмень до нашей эры / Vk.com
Вообще, в центре города находится немало советских построек, которые при правильном к ним отношении можно превратить не только в качественный коммерческий объект, но и в центр притяжения. Вспомните отрезок улицы Первомайской от Республики до моста Челюскинцев. Сейчас это абсолютно «мертвое» пространство с полным отсутствием торговли, досуговых и развлекательных объектов, а также зон для отдыха. В 60-80-х годах прошлого столетия здесь кипела жизнь, было много естественной растительности и выглядело все как-то живее, несмотря на явные проблемы с благоустройством.
Фото — Тюмень до нашей эры / Vk.com
В перспективе двух-трех лет здесь все поменяется, при одновременной реализации нескольких проектов в этом квартале (реконструкция улицы Дзержинского, строительство дополнительных парковочных мест, реализация комплекса А1, жилой дом вместо снесенной «Зари») предполагается существенно увеличить пешеходный трафик, что даст положительный экономический эффект местным предприятиям торговли и общепита.
Фото — Тюмень до нашей эры / Vk.com
Также мы прорабатываем вопрос частичного благоустройства территории школы №25, чтобы стилистически объекты составляли единую среду. Радует, что наши соседи трезво и взвешенно подходят к вопросам внешнего облика объектов, соответствия их среде, а также к вопросу благоустройства. В этом городе нам жить и работать, хочется делать его максимально комфортным.
Как напоминает DK.RU, в отреставрированном доме быта «Сибирь» откроются ресторан, арт-пространства и множество небольших магазинов. Минимальные вложения в реконструкцию — 200 млн руб., но в компании готовы к тому, что вкладывать придется больше из-за подорожания стройматериалов и инженерного оборудования.
В рубрике «Мнение» на DK.RU читайте рассуждения тюменских бизнесменов о том, почему большой бизнес строить проще, чем малый, и о том, почему предприниматели не спешат вкладываться в развитие собственного дела. Как лучше тратить заработанные деньги и почему в Тюмени больше ценят машины, чем произведения искусства. Если вы хотите рассказать о проблемах своего бизнеса или поделиться новостями, пишите в группу DK.RU.