«Девелоперы меня на вилы наденут». Архитектор раскритиковал высотную застройку Тюмени

Тюмени не подходит высотная жилая застройка. Так считает основатель архитектурного бюро «А61» Дмитрий Морозов. В рамках подкаста «Колесник. Недвижимость» архитектор выразил мнение, что в городе нужно развивать среднеэтажное и малоэтажное строительство.

— Проблема высотности сильно снижает качество жизни. Девелоперы меня на вилы наденут, но нужно развивать среднеэтажный и малоэтажный сегменты. Качество жизни совершенно другое.

Высотка допустима, но должен быть контекст, в котором она становится доминантой. К примеру, территория около ЦУМа, [где сейчас строится десятиэтажный МФЦ]. Там много пространства и можно добавить еще высоты. Это дало бы городу дополнительную узнаваемость.

Но когда мы видим поле на Тобольском тракте, где вырастают 30-этажные дома, возникает вопрос: «Зачем?» Амбиции девелоперов — это хорошо, но комфортно ли жить в таких домах? Сомнительно. Понятно, что есть Гонконг, Нью-Йорк, и т. д. Там другие подходы. Тюмени нужно было сохранить среднеэтажность.

История с высотностью перегрета. Считаю, что можно выдавать ту же экономику, но с более низкой этажностью. Земли у нас в России много, мы, наверное, самая богатая землей страна в мире, но почему-то идем в достаточно компактном городе в 25-этажные или 32-этажные дома. Я противник этой истории.

Чтобы развивать город, нужен умный подход: 30% редевелопмента внутри города и 70% — новые территории. Нужно и центр менять, но и стройка в полях тоже сложна — нужны сети, дороги. Чем город компактнее, тем лучше. Он может в этих рамках оставаться. Вопрос подхода.

КРТ является одним из таких подходов, его результат скоро будет виден. Я не в восторге от КРТ, хотя все в восторге.

Мы сейчас занимаемся с одним девелопером по зоне КРТ, и у меня волосы дыбом от того, как город его готовит. На мой взгляд, девелоперу нужно дать сформированный участок, а он получает разорванный флаг из косых и кривых. Я не наблюдаю логики формирования участка. То, что я получаю, приводит к другой проблеме освоения: девелопер долбит в одну точку — в экономику. Начинает максимально выдавливать квадратные метры. Задача архитекторов состоит в том, чтобы сдержать, гуманизировать это экономическое рвение.

Я приехал в Тюмень после долгого отсутствия и глазки режет — понастроили. Это гипертрофированный девелоперский продукт, когда строят все подряд и как могут. К этому много вопросов.

Среда влияет. Любой объект, который мы строим, стоит от 70 лет. Какую строительную культуру мы увидим через 100 лет? Это будет грустная картина.

По-моему, в Англии в 60-х гг. проводили опыт о том, что среда влияет на сознание. То, какое общество у нас сейчас, — это в том числе и продукт среды, в которой мы выросли.

Добавим, что у Дмитрия Морозова есть вопросы и к дорожному строительству в Тюмени. По его мнению, масштабные развязки в центральной части города не нужны, а проблемы передвижения нужно решать плотностью и частотой дорожной сети.

Как напоминает DK.RU, с Дмитрием Морозовым беседовал Сергей Колесник, который недавно основал ассоциацию редевелоперов России. В рамках этого же подкаста Колесник предложил превратить Текутьевское клабдище в парк. А Морозов считает более уместным благоустройство лога реки Тюменки. После отказа от строительства в нем кампуса, этой зоной власти больше не интересуются. 

Читайте также: Тюменские власти изымают у собственников гаражи, попавшие под реновацию

В помещениях бывшего клуба «Пещера» у Затюменского парка откроется ресторан

Советскую трехэтажку рядом с «Галереей Вояж» снесут в рамках КРТ в Тюмени

Власти поручат девелоперам расселять аварийное жилье в Тюмени

В Тюмени началось строительство 31-этажек — самых высоких в городе

В Тюмени на левом берегу Туры хотят построить 33-этажный небоскреб

Видео — Колесник. Недвижимость / Youtube.com