Договоры РЗТ в Тюмени больше не заключаются: что с проектами, которые приняли до 2021 года

Часть реализована, а в некоторых — инвесторы не справляются. В мэрии уверяют, что все обязательства по развитию застроенных территорий будут исполнены.

РЗТ как формат реновации городских территорий в России больше не существует. Полтора года назад его исключили из Градостроительного кодекса. В Тюмени к этому моменту было заключено 16 договоров о развитии застроенных территорий. Некоторые уже исполнены (частично или полностью), но есть ряд точек с проблемной судьбой. О том, в какой стадии находится каждый проект, рассказала замдиректора департамента земельных отношений и градостроительства мэрии Мария Ерохина.

Мориса Тореза — Мурманская — Малыгина

Это один из «долгоиграющих» проектов в центре Тюмени площадью 1,4 га. Договор был заключен в 2012 г. Застройщику («Монолит») и мэрии пришлось долго договариваться с жильцами аварийных домов и владельцами частной застройки. Эта работа заняла почти 10 лет. Формально сейчас началу строительства ничего не мешает. 

Большая территория готова к застройке

Как писал DK.RU, здесь должен появиться деловой центр с апартаментами и подземной парковкой.

Парковая – Амурская – Новосибирская – Магнитогорская

Территория площадью 2,7 га, по словам Марии Ерохиной, активно осваивается. 20 аварийных многоквартирных домов снесены, ведется строительство: две секции в составе одного дома введены в эксплуатацию. Утверждена документация по планировке территории. Застройщик, с которым был заключен договор РЗТ, — АО «Жилье-2000».

Территория застраивается

Тюменская — Курчатова — Рылеева

Это огромная территория в 13,37 га была отдана под реновацию в 2016 г. Здесь строится жилой комплекс «Чемпионский». Часть домов уже готова, из шести очередей первая реализована полностью, в 2018-2019 гг. в эксплуатацию было введено два дома. Застройщик — ООО «СЗ «Чемпионский» (ГК «В72»).

Дома уже стоят

Береговая — Республиканец

Договор РЗТ на 9,8 га был заключен в 2016 г. Обязательства застройщика завершены полностью. Срок договора составлял 8 лет, но ЖК «Европейский берег» появился за пять.

Застройщиком образован земельный участок площадью 1 га, в отношении которого администрацией будет продолжена работа в целях размещения здесь школы, — уточнила Ерохина.

ЖК «Европейский берег» — проект одной из структур ГК «Страна Девелопмент».

Договор исполнен

Магнитогорская — Пархоменко — Транспортная — Невская

Договор на территорию площадью 1,7 га был заключен в 2016 г. на срок 6 лет. Проект закрыт — ЖК «Московский» уже построен, предварительно были расселены и снесены девять аварийных домов. Работы по договору также вела одна из структур ГК «Страна Девелопмент».

Жилой комплекс в рамках договора РЗТ построен

Мусы Джалиля — Пражская — Тимофея Чаркова

Это одна из самых больших территорий, заведенных в договор РЗТ, — 19,7 га. Согласно протоколу, торги в 2016 г. выиграло ООО «Сибстройкапитал», в официальном реестре РЗТ указано, что работы ведет ООО «СЗ "Улей Девелопмент"», срок исполнения договора — 15 лет. Под снос определено 40 многоквартирных домов, 27 частных владений и пять нежилых строений. Два из пяти многоквартирных домов уже введены в эксплуатацию.

Работы на огромной площадке идут

Дамбовская

Идет строительство жилого комплекса QUATTRO в три очереди освоения. Завершено расселение аварийных домов. Один новый дом уже введен в эксплуатацию. Застройщик — ООО «СЗ "Аква-Инвест"».

Проект одной из структур "Арсиба"

Профсоюзная — Береговая

6 га территории вошли в договор РЗТ в 2016 г., дома расселены и снесены. В собственность города передан земельный участок для размещения КНС. Застройщик (ООО «СЗ "Аква-Инвест"») устанавливает границы земельного участка для строительства объекта торгового назначения. 

Здесь планируют строить торговый и коммунальный объекты

Холодильная — Харьковская — Минская

В договор РЗТ эта территория зашла в 2016 г. (на шесть лет). Разделена на четыре очереди строительства. Под отселение — пять многоквартирников и 39 частных домов.

Земельный участок образован и поставлен на кадастровый учет для размещения многоэтажной жилой застройки. Внешний вид фасадов будущих домов рассмотрен на координационном совете по выработке единой земельной и градостроительной политики в связи с тем, что находиться они будут на значимых для города улицах.

Этот участок, как сообщал DK.RU, осваивает все тот же «Аква-Инвест», структура известного тюменского холдинга «Арсиб».

Стройка пока не началась

Магнитогорская — Ростовская — Амурская — Восстания

На этом участке застройщик должен расселить 14 многоквартирных домов. По словам Марии Ерохиной, обязательства не выполняются в связи с финансовым положением компании, когда-то выигравшей торги. Речь идет об АО «Сибстройсервис» (которому сейчас помогают достроить дома в ЖК «Москва»). Идет поиск инвестора.

Один из проблемных договоров РЗТ

Холодильная — Жигулевская — Бастрыгина — Корабельный проезд

Небольшая площадь — 0,8 га, с которой отселены жители двух аварийных и шести частных владений, в 2016 г. торги на право реновации участка выиграло ООО «Торговый дом "СОЮЗ"».

Территория уже расселена

Дружбы — Таежная — Волочаевская — Ватутина

На территории площадью 2,47 га идет строительство ЖК «Малевич» (дом из трех секций и полуподземный паркинг). Застройщик — ООО «ФЭНСИ».

Схема застройки

Чайковского — Новогодняя — Сосьвинская

В 2017 г. на шесть лет был заключен договор РЗТ в отношении территории площадью 1 га. Отселению и сносу подлежит три аварийных дома. Работы ведет ООО СЗ «ГК "В72"».

Территорию будут застраивать до 2023 г.

Баумана — 9 Января

В 2019 г. договор РЗТ был заключен в отношении территории площадью 0,7 га. Срок реализации — 6 лет. Подлежало расселению и сносу три дома. Идет строительство жилого комплекса «Арт-квартал UNO». Застройщик — ООО «СЗ "УНО"» (ГК «В72»). 

Работы на этой площадке близятся к завершению

Новая – Амурская – Парковая – Магнитогорская

Договор РЗТ был заключен в 2019 г. площадью 0,7 га. Застройщик будет расселять семь многоквартирных домов, торги на право реновации выиграло ООО «Сибмехмашины».

Это один из последних участков РЗТ

Ставропольская и 5-ый Степной переулок

Это последний по времени заключенный договор РЗТ. 0,39 га на юго-западе Тюмени, два аварийных многоквартирных дома. Сейчас идет процесс расселения. Застройщик — ООО «Создатели».

А это последний участок под РЗТ

Как напоминает DK.RU, вместо РЗТ российские власти в 2021 г. ввели механизм КРТ (комплексное развитие территории), который расширил и усовершенствовал схему реновации предыдущего поколения. В чем отличие?

Эксперты отмечают, что РЗТ — это нечто вроде точечной застройки, КРТ же охватывает кварталы и даже микрорайоны. Кроме того, КРТ дает право совмещать несмежные площадки (в Тюмени уже заключен один такой договор), застройщикам это выгодно, поскольку одна площадка может компенсировать другую (например, с большим аварийным жилым фондом).

РЗТ как раз нацелено на территории с ветхими домами, другие участки этот механизм реновации не может затрагивать. У КРТ возможностей больше, теоретически под КРТ можно отдавать районы советской застройки, которая еще не признана аварийной. Правда, работать с людьми в таких районах девелоперам будет гораздо сложнее. Необходимо проводить согласование проекта с жителями, которые вправе не согласиться или отозвать согласие вплоть до этапа утверждения проекта.

Впрочем, пока о масштабной реновации в московском стиле говорить не приходится. В мэрии Тюмени отмечают, что в первую очередь в КРТ вовлекаются «наиболее сложные с правовой точки зрения территории, обремененные большим количеством аварийного жилья, требующего расселения в кратчайшие сроки».

Зачастую это территории «депрессивной» индивидуальной жилой застройки или зоны чрезвычайной ситуации.

Официально главная цель КРТ декларируется как улучшение жилищных условий и создание комфортной среды для жизни в российских городах.

Самое читаемое
  • В сентябре в Екатеринбурге откроют «Легенду»В сентябре в Екатеринбурге откроют «Легенду»
  • Анна Печеркина: «Дегенеративные изменения мозга начинаются после 25 лет»Анна Печеркина: «Дегенеративные изменения мозга начинаются после 25 лет»
  • Инфляция замедляется, вклады растут: как экономика Урала повлияла на решение ЦБ по ставкеИнфляция замедляется, вклады растут: как экономика Урала повлияла на решение ЦБ по ставке
  • Хантинг 2.0: новая этика в охоте за талантами на вес золотаХантинг 2.0: новая этика в охоте за талантами на вес золота
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.