Договоры РЗТ в Тюмени больше не заключаются: что с проектами, которые приняли до 2021 года

РЗТ как формат реновации городских территорий в России больше не существует. Полтора года назад его исключили из Градостроительного кодекса. В Тюмени к этому моменту было заключено 16 договоров о развитии застроенных территорий. Некоторые уже исполнены (частично или полностью), но есть ряд точек с проблемной судьбой. О том, в какой стадии находится каждый проект, рассказала замдиректора департамента земельных отношений и градостроительства мэрии Мария Ерохина.

Мориса Тореза — Мурманская — Малыгина

Это один из «долгоиграющих» проектов в центре Тюмени площадью 1,4 га. Договор был заключен в 2012 г. Застройщику («Монолит») и мэрии пришлось долго договариваться с жильцами аварийных домов и владельцами частной застройки. Эта работа заняла почти 10 лет. Формально сейчас началу строительства ничего не мешает. 

Как писал DK.RU, здесь должен появиться деловой центр с апартаментами и подземной парковкой.

Парковая – Амурская – Новосибирская – Магнитогорская

Территория площадью 2,7 га, по словам Марии Ерохиной, активно осваивается. 20 аварийных многоквартирных домов снесены, ведется строительство: две секции в составе одного дома введены в эксплуатацию. Утверждена документация по планировке территории. Застройщик, с которым был заключен договор РЗТ, — АО «Жилье-2000».

Тюменская — Курчатова — Рылеева

Это огромная территория в 13,37 га была отдана под реновацию в 2016 г. Здесь строится жилой комплекс «Чемпионский». Часть домов уже готова, из шести очередей первая реализована полностью, в 2018-2019 гг. в эксплуатацию было введено два дома. Застройщик — ООО «СЗ «Чемпионский» (ГК «В72»).

Береговая — Республиканец

Договор РЗТ на 9,8 га был заключен в 2016 г. Обязательства застройщика завершены полностью. Срок договора составлял 8 лет, но ЖК «Европейский берег» появился за пять.

Застройщиком образован земельный участок площадью 1 га, в отношении которого администрацией будет продолжена работа в целях размещения здесь школы, — уточнила Ерохина.

ЖК «Европейский берег» — проект одной из структур ГК «Страна Девелопмент».

Магнитогорская — Пархоменко — Транспортная — Невская

Договор на территорию площадью 1,7 га был заключен в 2016 г. на срок 6 лет. Проект закрыт — ЖК «Московский» уже построен, предварительно были расселены и снесены девять аварийных домов. Работы по договору также вела одна из структур ГК «Страна Девелопмент».

Мусы Джалиля — Пражская — Тимофея Чаркова

Это одна из самых больших территорий, заведенных в договор РЗТ, — 19,7 га. Согласно протоколу, торги в 2016 г. выиграло ООО «Сибстройкапитал», в официальном реестре РЗТ указано, что работы ведет ООО «СЗ "Улей Девелопмент"», срок исполнения договора — 15 лет. Под снос определено 40 многоквартирных домов, 27 частных владений и пять нежилых строений. Два из пяти многоквартирных домов уже введены в эксплуатацию.

Дамбовская

Идет строительство жилого комплекса QUATTRO в три очереди освоения. Завершено расселение аварийных домов. Один новый дом уже введен в эксплуатацию. Застройщик — ООО «СЗ "Аква-Инвест"».

Профсоюзная — Береговая

6 га территории вошли в договор РЗТ в 2016 г., дома расселены и снесены. В собственность города передан земельный участок для размещения КНС. Застройщик (ООО «СЗ "Аква-Инвест"») устанавливает границы земельного участка для строительства объекта торгового назначения. 

Холодильная — Харьковская — Минская

В договор РЗТ эта территория зашла в 2016 г. (на шесть лет). Разделена на четыре очереди строительства. Под отселение — пять многоквартирников и 39 частных домов.

Земельный участок образован и поставлен на кадастровый учет для размещения многоэтажной жилой застройки. Внешний вид фасадов будущих домов рассмотрен на координационном совете по выработке единой земельной и градостроительной политики в связи с тем, что находиться они будут на значимых для города улицах.

Этот участок, как сообщал DK.RU, осваивает все тот же «Аква-Инвест», структура известного тюменского холдинга «Арсиб».

Магнитогорская — Ростовская — Амурская — Восстания

На этом участке застройщик должен расселить 14 многоквартирных домов. По словам Марии Ерохиной, обязательства не выполняются в связи с финансовым положением компании, когда-то выигравшей торги. Речь идет об АО «Сибстройсервис» (которому сейчас помогают достроить дома в ЖК «Москва»). Идет поиск инвестора.

Холодильная — Жигулевская — Бастрыгина — Корабельный проезд

Небольшая площадь — 0,8 га, с которой отселены жители двух аварийных и шести частных владений, в 2016 г. торги на право реновации участка выиграло ООО «Торговый дом "СОЮЗ"».

Дружбы — Таежная — Волочаевская — Ватутина

На территории площадью 2,47 га идет строительство ЖК «Малевич» (дом из трех секций и полуподземный паркинг). Застройщик — ООО «ФЭНСИ».

Чайковского — Новогодняя — Сосьвинская

В 2017 г. на шесть лет был заключен договор РЗТ в отношении территории площадью 1 га. Отселению и сносу подлежит три аварийных дома. Работы ведет ООО СЗ «ГК "В72"».

Баумана — 9 Января

В 2019 г. договор РЗТ был заключен в отношении территории площадью 0,7 га. Срок реализации — 6 лет. Подлежало расселению и сносу три дома. Идет строительство жилого комплекса «Арт-квартал UNO». Застройщик — ООО «СЗ "УНО"» (ГК «В72»). 

Новая – Амурская – Парковая – Магнитогорская

Договор РЗТ был заключен в 2019 г. площадью 0,7 га. Застройщик будет расселять семь многоквартирных домов, торги на право реновации выиграло ООО «Сибмехмашины».

Ставропольская и 5-ый Степной переулок

Это последний по времени заключенный договор РЗТ. 0,39 га на юго-западе Тюмени, два аварийных многоквартирных дома. Сейчас идет процесс расселения. Застройщик — ООО «Создатели».

Как напоминает DK.RU, вместо РЗТ российские власти в 2021 г. ввели механизм КРТ (комплексное развитие территории), который расширил и усовершенствовал схему реновации предыдущего поколения. В чем отличие?

Эксперты отмечают, что РЗТ — это нечто вроде точечной застройки, КРТ же охватывает кварталы и даже микрорайоны. Кроме того, КРТ дает право совмещать несмежные площадки (в Тюмени уже заключен один такой договор), застройщикам это выгодно, поскольку одна площадка может компенсировать другую (например, с большим аварийным жилым фондом).

РЗТ как раз нацелено на территории с ветхими домами, другие участки этот механизм реновации не может затрагивать. У КРТ возможностей больше, теоретически под КРТ можно отдавать районы советской застройки, которая еще не признана аварийной. Правда, работать с людьми в таких районах девелоперам будет гораздо сложнее. Необходимо проводить согласование проекта с жителями, которые вправе не согласиться или отозвать согласие вплоть до этапа утверждения проекта.

Впрочем, пока о масштабной реновации в московском стиле говорить не приходится. В мэрии Тюмени отмечают, что в первую очередь в КРТ вовлекаются «наиболее сложные с правовой точки зрения территории, обремененные большим количеством аварийного жилья, требующего расселения в кратчайшие сроки».

Зачастую это территории «депрессивной» индивидуальной жилой застройки или зоны чрезвычайной ситуации.

Официально главная цель КРТ декларируется как улучшение жилищных условий и создание комфортной среды для жизни в российских городах.