Собственники избавляются от торгово-развлекательных центров в Тюмени

В 2022 г. официально в открытой продаже находился всего один торговый центр, в конце 2023 г. — пять торгово-развлекательных центров (ТРЦ), летом 2024 г. — 13. В среднем диапазон цен на объекты с незавершенным строительством составляет от 450 до 700 млн руб., на готовые — от 600 млн руб. до 1 млрд руб.

На сегодняшний день в открытой продаже в Тюмени находятся 13 торговых центров, причем есть как варианты полностью упакованные, с долгосрочными арендаторами, так и те, что находятся в стадии строительства. В части торговых центров продается доля от одного из собственников. По факту из всего объема предложения три находятся на различных стадиях строительства: один полностью завершенный, но требующий вложений в ремонт, один недострой и один на стадии проектно-производственных мероприятий, — рассказал РБК Тюмень руководитель департамента коммерческой недвижимости АН «Этажи» Антон Лескин.

Специалисты рынка коммерческой недвижимости отмечают, что сейчас спрос на торговые центры значительно ниже предложения.

Во-первых, в целом экономика торговых центров падает. Во-вторых, денежных потоков от ТРЦ еле-еле хватает на покрытие кредитов. Это не очень выгодное вложение через кредитное плечо, учитывая недешевые ставки, поэтому все стараются быстрее от них избавиться. Ведь раньше ТРЦ строили и приобретали на кредитные деньги, а теперь — с учетом таких ставок — это все кабала: банки пересматривают ставки. В-третьих, эксплуатация ТРЦ — это суперневыгодная вещь. Выплата зарплат обслуживающему персоналу обходится просто в космические суммы, поэтому это невыгодный актив, — отметил специалист по промышленному развитию регионов школы бизнеса «Синергия» Андрей Коновалов.

При этом в Тюмени продолжают открываться новые крупные торговые объекты. Как ранее рассказывал DK.RU, осенью 2023 г. начала работу торговая галерея «Арсиб Тауэр», расположенная в одноименном многофункциональном комплексе (МФК). В строительство МФК холдинг ARSIB вложил 3,5 млрд руб. В июне 2024 г. стало известно, что прокуратура Тюменской области активно интересуется структурами, связанными с АРСИБом, и направила в суд уголовное дело об уклонении от уплаты налогов на сумму более 121 млн руб. 

В январе 2024 г. началось строительство стритритейл-парка — торгового центра эконом-формата на Федюнинского. В проект будет вложено 330 млн руб., комплекс получит название «Рыба-пила». Также гигантский торговый комплекс площадью 150 тыс. кв. м запланирован в новом жилом районе, который строится рядом с Плехановским бором за окружной дорогой.

Торговый центр в будущем появится и в новом микрорайоне «Золотые ворота Сибири», который построят в Зареке — соглашение о строительстве жилья и инфраструктуры для 150 тыс. человек было подписано в Екатеринбурге в рамках промышленной выставки ИННОПРОМ-2024.

Читайте также на DK.RU:

>>> Тюменский бизнесмен вложит 7 млрд рублей в сеть боулинг-ресторанов

>>> Основатель «Додо Пиццы» вложился в стартап тюменского бизнесмена