Первые этажи двух торговых центров продаются в спальных районах Тюмени

Владельцы обширных торговых помещений в двух ТЦ в восточной части Тюмени не оставляют попыток их продать. Первый этаж в ТЦ «Фаворит» общей площадью в 5068 кв. м выставлен за 388 млн руб, а первый этаж в ТЦ «Широтный» (4238 кв. м) — за 477 млн.

Когда-то в этих помещениях работали гипермаркеты «Райт» уральской сети «Монетка». Оба были закрыты в 2020 г., а сейчас на их месте открыты «Перекрестки».

Помещения продаются уже больше года, и за это время собственник (его связывают с структурами «Монетки») не снизил стоимость актива.

Как писал DK.RU, сейчас в Тюмени продаются порядка шести ТЦ, но не все — в открытую.

Объекты такого порядка, как правило, имеют своего целевого покупателя и массовое размещение информации о продаже на досках объявлений, нередко вызывает сомнения о ликвидности таких объектов у тех, кто их хотел бы приобрести. Цена — от 180 млн до 1 млрд руб. До пандемии в продаже находилось в среднем один-два подобных торговых центров, за последний год их количество выросло до 5-6 штук, — рассказывал DK.RU руководитель департамента аренды и продажи коммерческой недвижимости компании «Этажи» Антон Лескин.

При этом владельцам приходится снижать стоимость, например, ТЦ «Жираff» за год подешевел на 100 млн, его до сих пор продают, а вот объявление о продаже ТЦ «Па-на-ма», который в конце прошлого года выставляли за 900 млн руб., снято.

Эксперты отмечают, что часто владельцы такой эксклюзивной недвижимости завышают цену на начальном этапе, в итоге продажа растягивается на годы. Например, исторический особняк на Ленина, 10 продавался с 2018 по 2022 г. За это время он подешевел на 150 млн руб. 

Добавим, что в последние годы торговых центров в Тюмени практически не строят, такой формат торговли переживает нелучшие времена. Впрочем, в новых только что отстроенных районах они востребованы, через год новый ТЦ обещают достроить на Мысу.

Гораздо больший интерес у девелоперов вызывают многофункциональные (с деловыми, развлекательными и торговыми секторами) центры. На Мельникайте уже несколько лет строят «Арсиб-тауэр», в центре города реконструируют бывший дом быта «Сибирь», а около ЦУМа вскоре появится деловой центр с бассейном.