Старинный дом Князева в Тюмени не могут продать с 2018 года. Почему?

В Тюмени вновь пытаются продать дом на Ленина, 10. Это памятник истории, в котором когда-то родился советский поэт Василий Князев. Долгое время в этом особняке работала травматология, а с 2014 г. — это частная собственность юридического лица (согласно открытым данным СПАРК-Интерфакс, ООО «Ленина-10» учредили Саак Карапетян и Алики Васильева).

Особняк продают все последние годы — под офисы, для ведения бизнеса, сдачи в аренду. В 2018 г. его оценили в 250 млн руб., в 2020-м цену снизили до 150 млн, а сейчас на сайте объявлений федеральной компании «Этажи» за здание и земельный участок просят 100 млн. Почему продают так долго?

Объекты коммерческой недвижимости стоимостью от 100 млн руб. в Тюмени считаются крупными (площадь особняка на Ленина, 10 — 1550 кв.м., участка — 1429 кв.м.). В «Этажах» отмечают, что нередко подобные крупные объекты выставляются по завышенной цене.

Это штучные и эксклюзивные объекты, и они не так часто продаются в Тюмени. Довольно часто на начальном этапе собственники не готовы продавать по реальной цене свой объект. Запросы на такие помещения есть, но в этой категории потенциальные покупатели более требовательны к сроку окупаемости объектов. Тем не менее за последний год у нас было несколько продаж крупных объектов, в том числе бывшее здание Ростелекома на улице Республики, — рассказал руководитель направления продажи и аренды коммерческой недвижимости компании Антон Лескин.

За какую цену в итоге удастся продать дом Князева пока сказать сложно. В центре Тюмени сейчас продают достаточно много небольших по площади памятников истории. И просят за них заметно меньше. Например, дом Яши Шайчика с земельным участком, как писал DK.RU, Росимущество выставляет на аукцион с начальной ценой в 19 млн руб. Этот купеческий особняк меньше, чем дом Князева (0.12 га / 733.4 м² ), но он — в удовлетворительном состоянии. Новому собственнику нужно будет лишь поддерживать его в этом состоянии. А вот особняк на Ленина, 10, как отмечают специалисты регионального комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия, находится в неудовлетворительном состоянии.

В текущем году собственник объекта дважды привлечен к административной ответственности в связи с несоблюдением требований к содержанию и использованию объектов культурного наследия, а также за неисполнение предписаний. Собственником объекта получено задание на проведение работ по сохранению, сроки исполнения которых находятся на контроле, — уточнили в комитете.

Продать памятник истории всегда сложно, поскольку он обременен обязательствами, которые государство накладывает на собственника. И цена с каждой попыткой продажи снижается. В частности, государство при приватизации таких объектов может снижать цену до 50%. Иногда старинные дома отдают за символическую плату в один рубль, но новым владельцам приходится реставрировать особняки по проекту, одобренному комитетом по охране памятников.

Добавим, что здание «Ростелекома», о котором говорят представители «Этажей», продавали с 2017 г.