Цена квадратного метра жилья в Тюмени за год выросла на 22%, а рынок новостроек — на 80%

Стоимость квартир в Тюмени в 2021 г. поднялись на 22%. Это произошло на фоне существенного роста объема предложения на рынке новостроек, сообщил генеральный директор студии продаж UP ConsAllt Андрей Панасюк на рождественском саммите «Российской гильдии управляющих и девелоперов», который прошел в конце прошлой недели.

Цена за «квадрат» выросла на 22%. Если в начале прошлого года за 100 тыс. руб. за кв. м можно было выбрать квартиру бизнес-класса, то сегодня по такой цене вы купите только комфорт-класс. При этом количество новостроек в продаже выросло на 80%. Если в начале 2021 г. на рынок было выставлено 7,6 тыс. квартир, то в конце года их стало уже 15 тыс. Но перенасыщением рынка я бы это не назвал. Просто девелоперы сменили тактику реализации: периодически выставляют пулы квартир на продажу, чтобы плавно регулировать предложение рынка, — передает слова Панасюка издание «Квартирный вопрос».

По его мнению, несмотря на увеличение предложения, стоимость жилья не будет снижаться в силу ряда объективных причин. В частности, не дадут подешеветь квартирам рост стоимости стройматериалов и дефицит рабочих рук из-за оттока мигрантов.

В 2021 г., как говорят эксперты, самым востребованным на рынке недвижимости жильем в Тюмени оставались однокомнатные квартиры площадью около 40 кв. м. При этом, как пишет «Российская газета», возвращается тренд на уменьшение площади квартир в новостройках. Тюменская область в прошлом году оказалась в первой десятке регионов, где средняя площадь строящегося жилья упала заметнее всего (с 61,8 кв.м. до 52,5).

В прошлом году в пятерке крупнейших застройщиков города, по данным «Квартирного вопроса», оказались ГК «Страна Девелопмент», ГК «ЭНКО», ТДСК, 4D-development и ГК «Меридиан».

Рынок недвижимости в Тюмени далек от насыщения еще и потому, что население города довольно быстро растет. Власти прогнозируют, что миллионный рубеж будет перейден раньше ожидаемого (до 2040 г.). При этом объемы сданного жилья будут расти ежегодно как минимум до 2024 г., когда, по прогнозам экономистов, на строительном рынке может начаться спад. 

Ранее, как писал DK.RU, полпред президента на Урале Владимир Якушев прогнозировал некоторую заморозку цен на рынке недвижимости. По его словам, цены остановятся и, возможно, снизятся, поскольку спрос упадет. Якушев считает, что стагнации на рынке не будет, поскольку застройщики начнут пользоваться инструментами стимулирующего характера — давать скидки на приобретение квартиры и запускать собственные ипотечные программы под более низкие процентные ставки.

При этом, по мнению главы «Этажей» Ильдара Хусаинова, ставки по ипотеке в начале 2022 г. могут достичь 12%, но не больше, поскольку иначе жилье просто перестанут покупать.