В Тюмени резко подорожали квартиры в «непрестижных» районах

Квартиры на окраинах Тюмени за год взлетели в цене. Квадрат в Заречном микрорайоне в среднем подорожал на 69%, на Лесобазе — почти на 45%, в Патрушева — на 39%. Резкий рост цен на вторичном рынке в этих районах обусловлен активным строительством и увеличением предложения в виде новых введенных в эксплуатацию квартир.

Рост оправдан изменением структуры предложения. Один из ярких примеров — район Воровского, где долгое время в продаже преобладали квартиры старого жилого фонда, нередко требующие ремонта. Естественно, это отражалось на относительно невысокой средней цене. Сейчас в этом районе ведется активное строительство, при этом часть квартир приобретается в инвестиционных целях и выставляется на продажу, а это уже отражается на изменении средней цены, — рассказал 72.RU ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

По сравнению с октябрем 2020 г. средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в Тюмени выросла на 16,1% (сейчас она составляет 86 107 руб.), в новостройках — 14,4% (82 509 руб. соответственно). При этом в Заречном микрорайоне, показавшем рекордный рост, цена увеличилась с 58 100 руб. до 98 100 тысячи руб.

Люди в последний год активно покупали квартиры, подогревая рост цен. Причиной тому стала доступность кредитов на приобретение жилья и желание сохранить накопления. Кроме того, из-за ограничений введенных в первый период пандемии подорожали стройматериалы.

Впрочем, скоро цены на квартиры перестанут расти столь стремительно и даже возможны небольшие корректировки. Как напоминает DK.RU, в сентябре 2021 г. спрос на «вторичку» в Тюмени упал на 14% в сравнении с августом. Тогда эксперты отмечали, что рост цен на вторичном рынке вышел на предел покупательской способности. Люди уже не могут платить столько, сколько просят продавцы, но последние еще психологически не готовы снижать цены. По инерции средняя стоимость вторичного жилья продолжает расти, но уже «идет поиск баланса между желаниями продавцов и возможностями покупателей».

Окраины Тюмени будут застраиваться и дальше. Недавно компания «Энко» получила по КРТ право застроить улицу Камчатскую на Лесобазе, там появится новый район. За Затюменским парком власти отдают территорию в 11 га под таунхаусы и коттеджи. В Плеханово жилье будут строить с привлечением инфраструктурных облигаций. А в отдаленном будущем стройка может развернуться и на территории завода медоборудования, которую, как говорят, продали. Можно ожидать, что предложение недвижимости в Тюмени будет постоянно увеличиваться.