Стоимость квадратного метра в Тюмени сейчас колеблется около 90 тысяч рублей. За год она выросла на четверть. Почему так произошло и чего ждать дальше.
Цены на жилье в ближайшее время «замерзнут». Так считает экс-глава Тюменской области, полпред президента на Урале Владимир Якушев. В интервью «Российской газете» он заявил, что переизбыток спроса на рынке недвижимости поднял ее стоимость, но сейчас этот процесс остановится.
«С недвижимостью сложилась интересная ситуация с точки зрения вложений и получения дохода. Депозитные ставки и другие финансовые инструменты потеряли привлекательность, поэтому люди решили вложить накопления в недвижимость. Появился переизбыток спроса, что и спровоцировало увеличение цены. Сейчас спрос падает, поэтому и цены начали останавливаться, где-то даже снижаться», — говорит Якушев и добавляет.
Резко падать не будут, но уже сегодня мы видим, что рост стоимости практически остановился. Это связано с тем, что лишней ликвидности у людей нет. К тому же начался рост ставок по депозитам и другим финансовым инструментам, поэтому те, кто свободными деньгами все-таки располагает, снова начинают ими пользоваться. Скорее всего, ценники на жилье просто замерзнут на каком-то значении.
Впрочем, стагнации на рынке Якушев не ожидает, по его словам, застройщики начнут пользоваться инструментами стимулирующего характера — давать скидки на приобретение квартиры, начнут запускать собственные ипотечные программы под более низкие процентные ставки.
Также, по словам полпреда, на стоимость недвижимости в этом году влияли и глобальные процессы — резкое подорожание стройматериалов и рабочей силы на фоне ограничений пандемии.
Как писал DK.RU, в Тюмени еще в начале осени на вторичном рынке заметили падение спроса. Эксперты отмечали, что рост цен вышел на предел покупательской способности, хотя стоимость по инерции еще продолжит какое-то время расти.
По данным ЦИАН, которые цитирует «Коммерсант», стоимость квадратного метра в Тюмени в октябре составила 92,4 тыс. руб., за месяц этот показатель вырос на 2,3%, а за год — на 25,7%. Средний бюджет предложения на рынке составляет 5,5 млн руб.
Ввод жилья в регионе за девять месяцев 2021 г., как пишет «Интерфакс», составил 933,2 тыс. кв. м, что на 32,4% больше, чем за аналогичный период 2020 г. При этом объем строительных работ с января по сентябрь сократился на 14,6% — до 104,4 млрд руб. Напомним, что прогноз властей на 2021 г. — около 1,6 млн кв. м жилья. Эксперты считают, что строительный бум в Тюмени закончится в 2024 г., когда начнут снижаться объемы вводы жилья.
Добавим, что, по словам застройщиков, в будущем недвижимость может резко подорожать, если власти примут решение отказаться от привлечения иностранной рабочей силы в сфере строительства.