Пока идет приток небедного населения: Экономист — о строительном буме в Тюмени

Тюменская область пройдет кризис на рынке недвижимости мягче, чем другие регионы. Таким мнением в рамках проекта «Диалоги о городе» на Градостроительном форуме поделилась Наталья Зубаревич, известный российский экономический географ. По ее словам, у рекордных объемов ввода жилья в регионе есть несколько причин.

— Идет сокращение ввода жилья во всех крупнейших местах строительства: Москва — минус треть за январь-сентябрь 2024 г. к аналогичному периоду прошлого года, Санкт-Петербург — минус четверть, Краснодарский край — минус 11%. В Тюменской области рост по январю-сентябрю 2024 г. — порядка 15-18%. Почему вы пока можете себе это позволить?

В Тюменскую область продолжается миграционный приток небедного населения ХМАО и ЯНАО — либо дети едут учиться, либо родители выходят на пенсию и не всем надо в Краснодарский край. У этих людей деньги накоплены.

Город имеет более высокие зарплаты по сравнению с соседями, это дополнительное преимущество для инвестирования в жилье.

В городе успешна программа КРТ — бизнес частично оборачивается через лакомые куски не окраин, где можно «балансировать» цену на жилье. И люди тоже с удовольствием будут брать обустроенные части города.

Большой опыт девелопмента: в Тюменской области всегда много вводили, это чемпионский регион, если брать на душу населения.

У региона есть шанс пройти этот кризис несколько мягче.

В Калининградской области тоже был неплохой объем ввода, туда тоже шла миграция. Но сейчас она эксклавная, там все подорожало, потому что все везут паромами. За границу никуда не поедешь, но климат лучше. Поломается ли у них этот тренд? Вероятность больше.

Если брать Тюмень, то у региона — небедный бюджет. До сих пор часть налога на прибыль компаний из ХМАО и ЯНАО поступает в бюджет Тюменской области по договору между материнской территорией юга и автономными округами. Рента позволяет вкладываться в инфраструктуру, дорожную сеть, что помогает девелопменту.

В Московской области в некоторых ситуациях девелоперов продавливают, чтобы они сами строили социалку, а они экономят, как могут. Там грубее отношения с властью.

Поскольку у вашей власти какие-то немаленькие деньги есть (хоть и не как в Москве), есть и некий баланс расходов между бюджетом и девелопментом. Он формируется в процессе переговоров, нормальной коммуникации.

Пару лет девелоперы будут приспосабливаться, будут отчасти выживать — времена-то нехорошие. Но новое равновесие наступит, рынок всегда формирует новое равновесие. Всем ли оно понравится? Не знаю.

Справка DK.RU

Добавим, что, по мнению Зубаревич, возврата к льготной ипотеке в прежнем формате уже не будет, но частично ее будут сохранять в силу демографических проблем. В частности, в семейную ипотеку государство продолжит вкладываться, чтобы стимулировать рождение детей.

Ранее на DK.RU: Рынок в стрессе, но ситуация не критическая: на что рассчитывают девелоперы в 2025 году

«Строители думают, на сколько снижать цены». Что ждет рынок недвижимости в 2025 году

Хуснуллин: Ставки по льготной ипотеке пересматриваться не будут, но это непростое решение

Ипотечный платеж в Тюменской области достигает 50% зарплаты работающей пары

В тюменском районе Плеханово в рамках КРТ построят новый жилой комплекс

Снизились темпы роста численности населения Тюменской области