Рынок в стрессе, но ситуация не критическая: на что рассчитывают девелоперы в 2025 году
Отмена массовой льготной ипотеки, рост цен на недвижимость и высокая ключевая ставка создали условия, в которых «важно не замыкаться в себе, а активно обмениваться опытом».
Строительная отрасль РФ готовится к непростым временам. После рекордного роста последних лет, обусловленного масштабной господдержкой, девелоперам придется адаптировать бизнес к новым условиям — урезанной льготной ипотеке и высокой ключевой ставке.
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют снижение цен на жилье и падение спроса, в результате чего некоторые проекты могут быть свернуты. DK.RU поговорил с участниками рынка и крупными застройщиками УрФО, чтобы узнать, чего они ждут от следующего года, и, главное, на что надеяться потенциальным покупателям.
Сейчас рынок, очевидно, находится в стрессе. Следующий год будет достаточно сложным. Возможно, самым сложным для бизнеса за последние 10-15 лет, потому что ключевая ставка будет оставаться на высоком уровне, — отмечает управляющий партнер сервиса «Самолет Плюс» Дмитрий Волков.
Спрос будет падать, но при этом никуда не исчезнут фундаментальные причины, из-за которых люди хотят купить новую квартиру: они по-прежнему женятся, разводятся, рожают детей, вырастают, уезжают от родителей. По словам Дмитрия Волкова, желание жить в своих квартирах в качественных домах никогда не исчезнет.
В новых экономических условиях есть несколько возможностей обслуживать этот фундаментальный спрос даже без массовых льгот по ипотеке. Как объясняет директор по рекламе и продажам «Брусники» Иван Соболев, сохраняются программы семейной и IT-ипотеки, траншевая ипотека, когда банк выдает сумму частями, поэтому в первые 1-2 года ежемесячный платеж минимален, а также программы обмена старых квартир на новые.
Пока далеко не все знают об этих инструментах, по мере узнавания спрос будет восстанавливаться. Ситуация на рынке непростая, но критической ее назвать нельзя. После отмены льготной ипотеки мы видим снижение продаж, однако считаем это временным явлением: было много шума, поэтому клиенты решили отложить покупку.
Представители отрасли также ожидают, что лимиты целевых программ субсидирования ипотеки в 2025 г. будут более широкими, чем во второй полугодии 2024 г., а еще компании готовы давать покупателем собственные рассрочки.
Другим вариантом, который многие всерьез рассматривают, может стать более плотная работа с местными властями в формате соинвестирования и КРТ.
Нет единого пути — то, что работает для других, может не подойти нам. Например, многие застройщики снизили затраты на инфлюенс- и event-маркетинг, а мы продолжаем активно развивать эти направления. Мы активно работаем над формированием нашего земельного банка, который является ключевым элементом нашей стратегии. Важно не замыкаться в себе, а активно общаться и обмениваться опытом с участниками рынка, — уверен заместитель гендиректора «ЭНКО» по стратегическому развитию Михаил Продан.
Несмотря на прогнозы экспертов по сворачиванию проектов, девелоперы, опрошенные DK.RU, заявляют, что от своих планов пока не отказываются, но, как уточняет Михаил Продан, в 2025 г. придется быть более избирательными и внимательными к рискам.
Ситуация на рынке непростая, но не уникальная. Ключевая ставка «пляшет» не впервые, но сейчас она рекордно высокая — это вызов. У нас в планах строить и сдавать свои проекты согласно графику, — резюмирует директор по продажам тюменской ГК «Инко» Александр Новокрещенов.
А вот управляющий партнер сервиса «Самолет Плюс» Дмитрий Волков все же ожидает снижения объема предложения в новостройках, но предупреждает, что падения цен не будет. Этому не способствует инфляция. Иван Соболев из «Брусники» добавляет, что стоимость жилья ограничена, в первую очередь, себестоимостью: это, в том числе, сырье, поставка, трудовые ресурсы, качественное оборудование, которое теперь все сложнее доставлять в регионы.
Напомним, основатель сети «Этажи», известный тюменский бизнесмен Ильдар Хусаинов на прошлой неделе заявил, что строители из-за падения спроса в частных разговорах обсуждают возможность снижения цен на 10-15%. По его мнению, в 2025 г. будет начато в 2-2,5 раза меньше новых строек, чем в 2023 г.
Читайте также: Расходы бюджета на сельскую ипотеку в 2025 г. вырастут на 66%. Причины
В Москве ввели запрет на строительство апартаментов. На очереди другие регионы?
Революция на рынке жилищного строительства? Минстрой предлагает сократить парковки у домов
Выдача ИТ-ипотеки в сентябре выросла в 2,6 раза. Но месяцем ранее она рухнула в 17 раз
В сентябре число выданных ипотечных кредитов в РФ сократилось на 61%
Антон Глушков: «Сегодня нет ни одного фактора для снижения стоимости квадратного метра