«Тревожный звоночек». Есть ли признаки затоваренности на рынке недвижимости Тюмени?

Тюменская строительная отрасль продолжает бить рекорды по вводу жилья, а эксперты ожидают, что в ближайшее время у девелоперов начнутся проблемы. Вопрос в том, когда это произойдет.

Профильный телеграм-канал «Стройвестник» отмечает, что уже в мае 2024 г. начали проявляться первые признаки затоваренности на рынке недвижимости.

Каждую неделю мы сообщаем о том, что тюменские девелоперы запускают новые проекты. Срок сдачи пошел уже на 2026-2027 гг. Очевидно, что у местных девелоперов присутствует оптимизм. Каковы его причины? Рынок, который пока что все «хавал». В мае 2024 г. вилка показателей «непроданное» и «закрытое» от продаж начала резко расходиться в разные стороны. Маленький, но тревожный звоночек.

Мониторинг главных показателей строительного рынка издание ведет с декабря 2022 г.

Всего в стадии строительства — 3 млн 550 тыс. кв. метров. Непроданное по состоянию на май — 1 млн 853 тыс. кв. метров, и оно имеет темпы прироста выше, чем общая площадь строительства, то есть «продавать не успевают».

С такой оценкой не согласны в федеральной сети «Этажи». Директор по продажам компании Сергей Зайцев сообщил DK.RU, что говорить о затоваренности пока преждевременно.

За последние несколько лет высокого спроса на первичном рынке, мы отмечаем дефицит доступного предложения на финальной стадии готовности домов. Сейчас идет активное восстановление баланса на рынке и в этих условиях превышение объемов строительства над объемами продаж выглядит вполне оправдано. Риски затоваренности существуют при условии резкого сокращения льготных ипотечных программ на первичном рынке и смещения покупательского спроса на готовое жилье, но это можно будет оценить лишь после 1 июля текущего года.

Зайцев считает, что после этой даты застройщикам, видимо, придется конкурировать с готовым жильем, поэтому «будет расти доля квартир на первичном рынке, продаваемых в формате: заезжай и живи».

Добавим, основатель сети Ильдар Хусаинов считает, что рынок будет серьезно меняться после сворачивания ипотечных программ. По его мнению, не исключено заметное снижение цен на новостройки.

Читайте также: Тюменская область в 2023 году стала второй в РФ по вводу жилья на человека

Чтобы купить небольшое жилье в Москве, тюменцу придется продать две квартиры

Рекорд за всю историю наблюдений. Россияне стали чаще покупать загородные дома

Выдача ипотеки просела почти на 40%. Зачем Центробанк охлаждает рынок?

Из программы льготной ипотеки исключат семьи с высокими доходами. Подробности

Минфин поддержал прекращение всех программ льготной ипотеки в 2024 г. Что будет с рынком?

Иллюстрация — «Стройвестник»