«Непроданная площадь имеет темпы прироста выше, чем общая площадь строительства». Эксперты отрасли — о том, когда у девелоперов могут начаться проблемы.
Тюменская строительная отрасль продолжает бить рекорды по вводу жилья, а эксперты ожидают, что в ближайшее время у девелоперов начнутся проблемы. Вопрос в том, когда это произойдет.
Профильный телеграм-канал «Стройвестник» отмечает, что уже в мае 2024 г. начали проявляться первые признаки затоваренности на рынке недвижимости.
Каждую неделю мы сообщаем о том, что тюменские девелоперы запускают новые проекты. Срок сдачи пошел уже на 2026-2027 гг. Очевидно, что у местных девелоперов присутствует оптимизм. Каковы его причины? Рынок, который пока что все «хавал». В мае 2024 г. вилка показателей «непроданное» и «закрытое» от продаж начала резко расходиться в разные стороны. Маленький, но тревожный звоночек.
Мониторинг главных показателей строительного рынка издание ведет с декабря 2022 г.
Всего в стадии строительства — 3 млн 550 тыс. кв. метров. Непроданное по состоянию на май — 1 млн 853 тыс. кв. метров, и оно имеет темпы прироста выше, чем общая площадь строительства, то есть «продавать не успевают».
С такой оценкой не согласны в федеральной сети «Этажи». Директор по продажам компании Сергей Зайцев сообщил DK.RU, что говорить о затоваренности пока преждевременно.
За последние несколько лет высокого спроса на первичном рынке, мы отмечаем дефицит доступного предложения на финальной стадии готовности домов. Сейчас идет активное восстановление баланса на рынке и в этих условиях превышение объемов строительства над объемами продаж выглядит вполне оправдано. Риски затоваренности существуют при условии резкого сокращения льготных ипотечных программ на первичном рынке и смещения покупательского спроса на готовое жилье, но это можно будет оценить лишь после 1 июля текущего года.
Зайцев считает, что после этой даты застройщикам, видимо, придется конкурировать с готовым жильем, поэтому «будет расти доля квартир на первичном рынке, продаваемых в формате: заезжай и живи».
Добавим, основатель сети Ильдар Хусаинов считает, что рынок будет серьезно меняться после сворачивания ипотечных программ. По его мнению, не исключено заметное снижение цен на новостройки.
Читайте также: Тюменская область в 2023 году стала второй в РФ по вводу жилья на человека
Чтобы купить небольшое жилье в Москве, тюменцу придется продать две квартиры
Рекорд за всю историю наблюдений. Россияне стали чаще покупать загородные дома
Выдача ипотеки просела почти на 40%. Зачем Центробанк охлаждает рынок?
Из программы льготной ипотеки исключат семьи с высокими доходами. Подробности
Минфин поддержал прекращение всех программ льготной ипотеки в 2024 г. Что будет с рынком?
Иллюстрация — «Стройвестник»
Подписывайтесь на DK.RU в Яндекс.Дзен и Яндекс.Новости. Самое важное о бизнесе — в email-рассылкe. А еще нас удобно читать в Telegram и ВКонтакте.