«Рынок ипотеки начал сдуваться, как жевательная резинка»

Российский рынок недвижимости вступает в сложный период. Так считает известный тюменский бизнесмен, основатель сети «Этажи» Ильдар Хусаинов. По итогам апреля 2024 г., рынок ипотеки, по его словам, существенно упадет, вплоть до 30% в сравнении с апрелем 2023 г.

Рынок ипотеки начал сдуваться, как жевательная резинка. Просто какое-то дно в структуре сделок пробила «вторичка», ее доля достигла рекордно низкого уровня, зато обратная ситуация с загородной недвижимостью. То, что происходит с «вторичкой», уже в третьем квартале будет ждать рынок новостроек. «Вторичка» после закручивания гаек по ставке села больше чем на 40%. Мой прогноз [для новостроек] — минус 20-25% от сегодняшних объемов в третьем квартале.

По словам Хусаинова, объем предложения на первичном рынке растет, а когда спрос в этом сегменте сократится, застройщикам придется снижать и цены на жилье.

Эксперт предполагает, что май и июнь на первичном рынке еще будут ажиотажными. С июля же, когда начнется сворачивание льготных программ, должен ожить вторичный рынок жилья — за счет перетока спроса с первичного рынка. Спрос на загородную недвижимость останется стабильно высоким.

Хусаинов верит, что в целом ситуация на рынке недвижимости исправится в 2025 г., потому что «после сложного года наступает хороший», но признает, что бывает и наоборот.

Все может резко поменяться в любую сторону в зависимости от того, как будет развиваться геополитическая ситуация в мире.

Как напоминает DK.RU, в первом квартале 2024 г. в Тюменской области введено в эксплуатацию 872,6 тыс. кв. метров. Это на 41% больше, чем за тот же период прошлого года. 

Читайте также: Выдача ипотеки просела почти на 40%. Зачем Центробанк охлаждает рынок?

Тюменский девелопер построит в Москве 450-метровые небоскребы

Тюмень попала в топ-5 городов РФ по количеству строящегося жилья

Покерфейс рынка жилья: Михаил Хорьков — о ситуации в сегменте новостроек и на «вторичке»