Рынок недвижимости в Тюменской области побил рекорд по продаже квартир

Резкий рост спроса пришелся на август и сентябрь. Потенциальные покупатели стремились оформить кредиты по старым условиям из-за повышения ключевой ставки.

В третьем квартале 2023 г. на рынке жилья Тюменской области был поставлен рекорд по продажам квартир.

В августе и сентябре мы фиксировали самый высокий уровень продаж за всю историю рынка. Столько сделок на рынке новостроек еще не проходило. А уже в октябре мы почувствовали снижение спроса, — рассказала 72.RU независимый аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина.

Эксперты отмечают, что потенциальные покупатели после объявления о грядущем повышении ключевой ставки ринулись оформлять кредиты по старым условиям, поскольку, как написал в своем телеграм-канале основатель «Этажей» Ильдар Хусаинов, «есть понимание, что, если сейчас не купить жилье, потом платеж будет больше».

Основными причинами резкого роста спроса в августе-сентябре стали с одной стороны неоправданные ожидания снижения стоимости жилья, с другой — снижение доступности ипотечных кредитов. В первом полугодии 2023 г. многие ожидали стагнации цен на рынке жилья и откладывали покупку. Первая волна роста спроса была отмечена еще в июне на фоне слухов о возможном росте ключевой ставки, затем после заседания Центробанка в июле, многие поспешили подать заявку на ипотеку по старым условиям. Дальше — больше: резкий рост ключевой ставки привел к еще большему спросу на ипотеку по старым условиям. В итоге, все это вылилось в скачок спроса на рынке жилой недвижимости, — пояснила DK.RU замдиректора «Этажей» Татьяна Ахметдинова.

Вслед за ростом спроса на квартиры, растет и цена — с начала года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Тюмени выросла на 12% (124 тыс. руб.), а на вторичном рынке — на 5,5% (114,5 тыс.). Основной прирост цены произошел в августе, сентябре и октябре. 

О перспективах рынка эксперты говорят с осторожностью — все будет зависеть от перспектив льготных программ и господдержки. При этом, как отмечают в Главном управлении строительства Тюменской области, строительная отрасль в 2023 г. может превысить прошлогодние объемы ввода жилья. Они ожидаются на уровне 2 270 тыс. кв. метров. Из них 40% составит ИЖС, и 60% — МКД. 

По долгосрочным прогнозам регионального департамента экономики, темпы роста в строительной отрасли могут замедлиться. В 2026 г. объем работ оценивается в 99-113,5% к оценке 2023 г. в зависимости от конъюнктуры. За 2024-2026 гг. суммарный ввод общей площади жилых домов составит 4478 – 5053 тыс. кв. метров, в том числе в 2026 г. — 1535-1705 тыс. кв. метров.

Читайте также: Эльвира Набиуллина: Экономика израсходовала все ресурсы. ЦБ задумался о повышении ставки

К 2026 году за чертой бедности окажутся около 10% населения Тюменской области

В экономику Тюменской области за три года будет вложено около триллиона рублей. Прогноз

В Тюменской области создадут строительно-индустриальный кластер

Рынок ипотеки в России за месяц обвалился почти на 20%

В Тюмени в ближайшие годы хотят построить 16 новых школ и детских садов

Самое читаемое
  • В сентябре в Екатеринбурге откроют «Легенду»В сентябре в Екатеринбурге откроют «Легенду»
  • Анна Печеркина: «Дегенеративные изменения мозга начинаются после 25 лет»Анна Печеркина: «Дегенеративные изменения мозга начинаются после 25 лет»
  • Из-за сбоя в информсистемах «Аэрофлот» массово отменяет рейсыИз-за сбоя в информсистемах «Аэрофлот» массово отменяет рейсы
  • В Литературном квартале Екатеринбурга начали сносить домаВ Литературном квартале Екатеринбурга начали сносить дома
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.