За «Па-на-му» просят чуть меньше миллиарда рублей. Эксперты отмечают, что в период пандемии владельцы ТЦ стали чаще избавляться от них. Иногда факт продажи не афишируется.
Торгово-развлекательный центр «Па-на-ма» выставлен на продажу в Тюмени. Соответствующее объявление размещено на сайте федеральной компании «Этажи».
Предлагаем к продаже самый просторный и функциональный торгово-развлекательный центр в заречной части города. Среднесуточная посещаемость — 10000 человек, на данный момент заполнен арендаторами. На первом этаже — сетевой супермаркет, на втором — бутики, на третьем — фудкорт. Стоимость — 900 млн руб., — говорится в объявлении.
Название ТРЦ не упоминается, но судя по адресу и описанию — это «Па-на-ма». В последний год в Тюмени активно начали продаваться крупные торговые и развлекательные объекты, например, в восточной части Тюмени, как писал DK.RU, уже несколько месяцев продают РЦ «Жираff», за это время он подешевел на 100 млн руб. Как говорят в «Этажах», сейчас в городе продаются шесть ТЦ, но не все — в открытую.
На сегодня в Тюмени выставлено на продажу три торговых центра средней величины, ещё столько же продаются без публикаций объявлений о продаже (не все собственники готовы афишировать свои планы). Объекты такого порядка, как правило, имеют своего целевого покупателя и массовое размещение информации о продаже на досках объявлений, нередко вызывает сомнения о ликвидности таких объектов у тех, кто их хотел бы приобрести. Цена — от 180 млн до 1 млрд руб. До пандемии в продаже находилось в среднем один-два подобных торговых центров, за последний год их количество выросло до 5-6 штук, — рассказал DK.RU руководитель департамента аренды и продажи коммерческой недвижимости компании Антон Лескин.
По его словам, срок продажи ТЦ зависит от заявленной цены и перспектив окупаемости. Бывают случаи, когда объекты стоимостью более 200 млн руб. находили покупателей в течение двух-трех месяцев. Впрочем, чаще крупные объекты продаются довольно долго. В частности, огромное здание «Ростелекома» на Республики выставили на продажу в 2017 г., а покупатель нашелся в начале 2021 г. Еще один долгожитель в сфере продаж — исторический особняк на Ленина, 10. Дом Князева пытаются продать с 2018 г. Он подешевел на 150 млн.
Торговые центры как формат сейчас переживают не лучшие времена. И дело не только в карантинных ограничениях, которые ударили по этому бизнесу. Модель большого ТЦ начала устаревать. Бизнес больше заинтересован теперь в стрит-ритейле и многофункциональных центрах. Эксперты не исключают, что к 2023 г. в городах-миллионниках полностью закрыть или существенно сократить торговую составляющую могут около 100 ТЦ общей площадью 1,2 млн кв. м.