Основатель «Этажей» спрогнозировал потолок ставок на следующий год. Больше этого максимума, по его мнению, они не поднимутся, поскольку люди просто не будут брать ипотеку.
В начале 2022 г. ставки по ипотеке в России могут достичь 12%. Такой прогноз сделал тюменский бизнесмен, основатель риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Нет никаких сомнений в том, что ставки в первом квартале будут двузначными, нельзя исключать уровень ставок в 12-12,5% по вторичному и загородному жилью. Сейчас они еще в районе 9,5%. Больше 12%, я думаю, ставки не будут, поскольку по ставкам выше 12% годовых, еще и по таким ценам на недвижимость, ипотеку брать не будут, — написал Хусаинов на своей странице в Instagram.
По его словам, ставки начнут расти в последнюю неделю года. В том, что ипотечные ставки станут двузначными вследствие повышения ЦБ ключевой ставки, ранее говорил и глава ДОМ.РФ Виталий Мутко.
После повышения ключевой ставки пошли вверх и ставки ипотечные. Сегодня они где-то 9,2%. В следующем году ставки могут вырасти до 10–10,2%. Вторичный рынок, как правило, на 0,25–0,5 п.п. выше, — пояснил Мутко.
К концу сентября цены на жилье на первичном рынке в России, по сведениям Росстата, выросли на 22% в годовом выражении, средняя стоимость достигла 93,5 тыс. за 1 кв. м. Цены на жилье начали расти в 2020 г., после появления ипотеки под 6,5%. Правда, Мутко уверен, что цены начали расти не из-за введения льготной ипотеки, а из-за роста себестоимости строительства и стоимости рабочей силы. В 2022 г., уверен он, рост цен замедлится.
Неделю назад, как писал DK.RU, Центробанк вновь повысил ключевую ставку. Было принято решение поднять ее на 100 базисных пунктов, до 8,5% годовых. Это седьмое повышение ключевой ставки в 2021 г.
В начале декабря подпред президента на Урале Владимир Якушев также выступил с прогнозом ситуации на рынке недвижимости в России. По его словам, цены остановятся и, возможно, снизятся, поскольку спрос упадет. Якушев считает, что стагнации на рынке не будет, поскольку застройщики начнут пользоваться инструментами стимулирующего характера — давать скидки на приобретение квартиры и запускать собственные ипотечные программы под более низкие процентные ставки.