«Не допустить банкротства крупных застройщиков и появления обманутых дольщиков»

Строительная отрасль в ближайшие годы пройдет непростой период волатильности, но катастрофической ситуации с падением ввода жилья не будет. Так считает губернатор Тюменской области Александр Моор. На пресс-конференции в Тюмени он предоставил последние данные по отрасли и дал свой прогноз ее развития. Публикуем мнение главы региона.

— Объем жилья, находящегося в строительстве, год назад было 4 млн 534 тыс. кв. метров, на 1 августа 2025 г. — 4 млн 480 тыс. кв. метров. Разница несущественная. Несмотря на ситуацию в строительстве, объем стройки не сокращается.

На 1 августа объем введенного жилья — 88% от аналогичного периода прошлого года: ИЖС — +5%, многоквартирное жилье — снижение на 32%. Но мы отмечаем, что с каждым месяцем это отставание сокращается. На конец года мы можем приблизиться или немного отстать от объема ввода прошлого года.

Количество выданных разрешений на строительство — снижение на 39% в сравнении с 1 августа 2024 г. Как это можно интерпретировать?

В стройке сейчас много жилья — 4,5 млн, это стабильный объем работы на три года. Застройщики, анализируя ситуацию, могут сдвигать вправо сроки ввода жилья. В эти семь месяцев они [придерживаются] стратегии некоторого сдерживания скорости строительства. При необходимости могут начать строить интенсивнее и выровнять предложение на рынке.

Что происходит со спросом? Сравнивая семь месяцев текущего года с аналогичным периодом прошлого года, — минус 18%. Нужно учитывать, что в первом полугодии 2024 г., особенно в апреле, мае и июне, было большое количество сделок, потому что была информация о сокращении льготных ипотечных программ с 1 июля.

В принципе, снижение некритическое, а если смотреть помесячно — количество сделок медленно, но нарастало. Июль был очень даже неплохим.

Что дальше? Перескажу то, что говорят многие аналитики. Я поддерживаю этот взгляд. Во-первых, идет снижение ключевой ставки Центрального банка. Есть ожидание, что ЦБ продолжит ее снижать с учетом того, что темпы инфляции начинают медленно снижаться.

Важно не только то, на сколько будет снижена ставка, но и сам темп: постоянное снижение. Это дает потенциальным заемщикам уверенность, что ставка в будущем будет снижаться, соответственно ипотечный кредит с плавающей ставкой можно брать.

При сохранении льготных ипотечных программ может появиться дополнительный спрос за счет кредитования по рыночной ставке, в том числе и на 2026 г.

Второй фактор — сбережение граждан, которые сейчас лежат на банковских вкладах. В 2024 г. ставка все время росла. Люди размещали вклады на месяц, два или три, чтобы в следующее повышение перезаключить вклад по более высокой ставке.

В декабре тоже все ждали повышения ставки, но Банк России всех перехитрил — сохранил ставку, держал ее несколько месяцев, а потом приступил к снижению.

В начале года банки начали предлагать вклады на полгода и даже год, стимулируя высокими ставками. Многие люди «переложились» в долгосрочные вклады. Сейчас они начнут заканчиваться — осенью и зимой.

Соответственно, если ставка ЦБ и вкладов будет снижаться, у людей возникнет вопрос — хранить деньги в банке дальше с падающей ставкой или найти другие источники сбережений? Традиционно это недвижимость.

Какая-то часть банковских вкладов может перетечь на рынок недвижимости и сформировать дополнительный спрос. При сценарии, который я описал, в 2026 г. совершенно точно определенная поддержка спроса может появиться.

Как это повлияет на объемы нового строительства и ввода? Я исхожу из того, что катастрофического сценария падения на 30-50% в текущих условиях не видно. Какое-то снижение возможно — в 2026-2027 гг.

У нас много заделов стройки, много проектов у компаний готово, они могут очень быстро включиться и предложить новое жилье.

Это очень важно сбалансировать. Если мы допустим большое снижение ввода жилья, скажем, в 2027 г., это приведет к дефициту, а дефицит всегда приводит к резкому росту стоимости.

Для меня самое важное — не объем ввода, хотя это тоже показатель деятельности региональной власти. Сейчас самое важное — не допустить появления обманутых дольщиков, чтобы все объекты были завершены, не допустить банкротства крупнейших застройщиков.

Мы должны обеспечить финансовую и экономическую устойчивость строительного сектора, чтобы пройти период волатильности и выйти готовыми к новому циклу роста.

Как писал DK.RU, основатель компании «Этажи», известный тюменский бизнесмен Ильдар Хусаинов ранее спрогнозировал вероятность банкротства 20% застройщиков. По его мнению, с такими компаниями будут работать точечно.

Читайте также: Это тетрис. Тюменский девелопер — о кризисе и ярмарках невиданной щедрости

20% девелоперов России находятся на грани банкротства, и их доля может вырасти до 30%

Просрочка россиян по ипотеке за шесть месяцев выросла на 65,43%

Правительство РФ обсуждает введение дифференцированной ставки по ипотеке

За первые шесть месяцев 2025 г. упала выручка половины крупнейших строителей жилья

Ввод жилья в Тюмени в 2026 году упадет на полмиллиона квадратных метров