«Дело дошло до того, что теперь у нас, как в автомобильном бизнесе»

Льготная ипотека для новостроек подогревает цены на первичном рынке недвижимости в ущерб вторичному. Об этом заявил директор тюменского АН «Wonder-house» Евгений Чудинов.

Такую господдержку надо отменять, ведь она привела к дисбалансу на рынке. Нельзя подогревать льготной ипотекой цены на первичном рынке. Дело дошло до того, что теперь у нас, как в автомобильном бизнесе: если купил квартиру у застройщика, и вдруг вынужден ее продать, то придется уступать в цене, так как практически все оформляют ипотеку, а для вторички она будет дороже, — передает слова Чудинова издание «Квартирный вопрос»

Такое мнение эксперт высказал на круглом столе, который прошел в Тюмени еще до принятия решения федеральных властей о продлении программы льготной ипотеки (несмотря на обратные заявления Минфина). В конце прошлой недели было решено, что сворачивать программу будут постепенно, на 2023 г. ставку увеличили до 8%. Продление льготной ипотеки на новостройки призвано поддержать строительную отрасль и спрос на новое жилье.

Государство (помимо помощи застройщикам, — Прим.ред.) должно придумать новые механизмы, чтобы сбалансировать рынки. Например, изменить условия выдачи ипотеки на приобретение готового жилья, и тогда оживится вторичный рынок, откуда и придут к застройщикам покупатели, — добавил Чудинов.

Решение о продлении льготной ипотеки, а также расширение семейной ипотеки на семьи с двумя детьми до 18 лет, действительно, поддержит долгосрочный спрос, и это важно для строительной отрасли. Так считает основатель «Этажей» Ильдар Хусаинов.

Цены сильно падать не будут, возможен даже рост. Ждем новых строек. Ипотека в следующем году, скорее всего, будет выдана на сумму более чем 6 трлн руб. и установит исторический рекорд. Это индикатор, что с бюджетом все хорошо, а, значит, и учетная ставка будет в разумных границах. Строительный, банковский, риелтерский и другие бизнесы, связанные со стройкой, получат новый импульс развития, — написал Хусаинов в своих социальных сетях.

При этом, по его мнению, учетная ставка на уровне 7,5%, которую не стали менять, и одновременное повышение ставки по льготной ипотеке все же приведут в 2023 г. к постепенному смещению рынка в сторону вторичного жилья и загородной недвижимости.

Ранее на DK.RU: Тюменская область в этом году может побить рекорд по вводу жилья. Но что дальше?