Гаражи на участке под КРТ в центре Тюмени стремительно дешевеют

Кадастровая стоимость недвижимости на участке под КРТ в центре Тюмени резко уменьшилась. Владельцы гаражей на улице Максима Горького, которые в ближайшие годы будут снесены, говорят, что переоценка произошла совсем недавно, но еще до решения о КРТ.

Когда оформлял гараж на себя в 2004 г., цена была 370 тыс. руб., а сейчас 37. В этом году стоимость изменилась. У всех так. Земля у нас 47 млн 700 тыс. стоила, а они сделали переоценку, и сейчас 5 млн стоит, — передает слова бывшего председателя гаражного кооператива «Малыш» городской портал 72.RU.

Люди опасаются, что компенсацию за изъятие собственности будут выплачивать не по рыночной стоимости. Кроме того, не все владельцы гаражей смогли оформить землю под ними в собственность. По данным издания, те, кто начал заниматься этим в 2022 г., получили отказ.

В тюменском центре кадастровой оценки отметили, что переоценка была сделана по распоряжению департамента имущественных отношений Тюменской области в ноябре 2021 г. Кадастровая стоимость определялась по методу массовой оценки без обследования объектов.

Директор департамента имущественных отношений, замгубернатора Андрей Киселев ранее заявлял, что договариваться придется с 193 правообладателями. По его словам, оценка будет рыночной.

Теоретически собственники территории, которая попала под КРТ, могут договориться и привлечь инвестора, либо самостоятельно реализовать решение о строительстве объекта спортивного назначения, который указан в решение о КРТ. Если до конца августа, в течение 45 дней после вручения уведомления собственникам, не будет реакции, тогда власть реализует это право самостоятельно. Впоследствии каждый собственник имеет право на получение справедливой выплаты. Рыночная оценка происходит, в том числе путем экспертиз и включает в себя как стоимость строения, так и стоимость убытков, связанных с переездом и покупкой равнозначного объекта, — объяснял в начале лета Киселев.

Процедура торгов по выбору подрядчика стартует в конце августа, к концу сентября должен быть заключен договор КРТ.

Как писал DK.RU, в мае 2022 г. было объявлено о грядущей реновации территории в центре Тюмени, застроенной гаражами. Там может появиться спортивный объект, предусмотренный Генпланом города. Инвесторы, которые на торгах получат право заключить договор КРТ, будут выкупать недвижимость у владельцев.

Неподалеку от гаражного комплекса, определенного под ликвидацию, сейчас строится ЖК «Машаров» (проект «Сибинтел-холдинга»), работы идут на территории бывшего станкостроительного завода, старинные цеха которого снесены. 

Добавим, что департамент имущественных отношений Тюменской области рассматривает возможность отдать под реновацию еще один гаражный массив — на Харьковской — Мельникайте — Одесской.