Экономика в стабилизации: что значит для рынка недвижимости снижение ключевой ставки

Решение о снижении ключевой ставки до 11% восстановит рынок недвижимости. Так эксперты отрасли комментируют сегодняшнее решение Центробанка. Правда, о темпах этого восстановления мнения разошлись. Основатель тюменской сети риелторских агентств «Этажи» Ильдар Хусаинов считает, что оно будет быстрым.

Ожидаем на следующей неделе снижение ставок по «вторичке» до 11-12%. Крупные банки делали заявления, что будут двигаться вместе с учетной ставкой. А это означает быстрое восстановление рынка. При этом акцент с новостроек сместится на вторичное жилье и загородную недвижимость. Продажи новостроек в любом случае подрастут, но цены придется снижать, так как теперь нет финансового преимущества и гражданам лучше будет покупать квартиру с ремонтом, куда можно заехать жить сейчас, чем новую со сдачей через год и без ремонта, — написал Хусаинов в своем телеграм-канале.

По мнению бизнесмена, решение ЦБ поможет ожить всему бизнесу. «Всех поздравляю со стабилизацией экономической ситуации!» — так завершает свой пост Хусаинов.

Сергей Разуваев, директор GMK (консалтингового агентства, которое работает с застройщиками), еще до публикации решения Центробанка в своих социальных сетях написал, что при всем положительном влиянии снижения ставки нужно помнить о другом важном факторе, который сейчас влияет на рынок.

Сегодня Центральный банк России, скорее всего, объявит о резком снижении ставки. Означает ли это, что девелоперский рынок заживет более активно, продажи восстановятся, девелоперы резко пойдут в новые проекты? Думаю, да. Однако это произойдет не сразу. Ожидания общества и самих девелоперов (они тоже люди) не слишком радужные, скажем так. И для смены эмоционального настроя снижение ставки даже до 10% (как я надеюсь) недостаточно, требуется время. Полагаю, к осени ситуация станет более оптимистичной.

По мнению Разуваева, настрой и ожидание потребителей в данный момент являются одними из основных факторов динамики рынка. «Иногда, на короткий период времени, эмоциональное состояние участников рынка даже важнее фактического положения дел», — добавляет эксперт.

В самих строительных компаниях сейчас ждут решения о снижении ипотечных ставок. Это даст возможность девелоперам более масштабно субсидировать ипотеку от застройщиков, а значит, поддержать спрос и изменить настрой потребителей.

Понижение ключевой ставки — безусловно, положительная инициатива как для бизнеса, так и для клиентов. На фоне общей экономической обстановки, роста цен, снижения платежеспособности это — то, что люди очень ждут, чтобы улучшить свои жилищные условия. В будущем ипотека будет постепенно дешеветь. Возможно, стандартная рыночная ставка опустится с 16 до 12%. У клиентов появится возможность рефинансирования и обсуждения новых условий с банком. Ставка по льготной ипотеке сейчас 9%, но и она также может уменьшиться. Стоит отметить, что семейная ипотека под 6% и ИТ-ипотека под 5% остаются. Кроме того, застройщики также субсидируют ипотеку от себя. Поэтому чем ниже будет опускаться стандартная ставка, тем более комфортной будет становиться субсидированная ипотека от застройщика, — объясняет коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.

На рынке недвижимости в Тюмени, как и в других городах России, в последний месяц наблюдается резкий спад продаж и спроса. По некоторым данным, в нашем городе речь может идти о снижении на 80%.

Эксперты называют несколько причин столь глубокого падения спроса, все они обусловлены экономическим кризисом, который разразился в стране с началом боевых действий на Украине и введением полномасштабных санкций.

В числе этих причин — неготовность россиян делать крупные покупки, а также неуверенность в том, что дома будут достроены. Инвесторы перестали вкладываться в недвижимость, предпочтя депозиты с более выгодными процентами, и, конечно, большое влияние оказал рост ипотечных ставок.

Добавим, что ключевую ставку, как писал DK.RU, Центробанк снизил сегодня с 14 до 11%.