Гостиничный комплекс с первым в Тюмени аквапарком выставили на продажу

Большой имущественный комплекс в южной части Тюмени выставили на продажу. Он располагается в районе, который носит неформальное название «Крестьянские места». Объявление о продаже размещено на сайте Avito.

«Предлагается к покупке комплекс недвижимого имущества с готовым бизнесом и действующими арендаторами. Получено разрешение на открытие минерального источника на территории комплекса (подготовлена проектная документация)», — говорится в объявлении.

Продается два здания, в одном — фирменный магазин воды и спортивные секции, а в другом — сауна, СПА-отель, кафе, парикмахерская и прачечная. Также на продажу выставлена ½ доли в праве на здание, где работает гостиница. В объявлении не указано название комплекса, но есть адрес — Молодежная, 76, по этому адресу в Тюмени располагается «Урарту» — хорошо известный горожанам комплекс из ресторана, гостиницы и некоторых других объектов коммерческой недвижимости. Стоимость продаваемого имущества — 200 млн руб. 

По данным городского портала 72.RU, свою собственность в комплексе продает ООО «Прогресс», генеральным директором которого является Вартан Мкртчян.

Справка DK.RU

Комплекс «Урарту» в Тюмени включает в себя большой водоем, в котором в 2013 г. открылся первый в Тюмени аквапарк. Он уже давно не работает, а в акватории в летние месяцы живут два лебедя. Часть инфраструктуры аквапарка до сих пор находится на берегу водоема.

Летом 2020 г. на территории комплекса работал избирательный участок по голосованию за поправки в конституцию РФ.

Крупные и очень дорогие объекты коммерческой недвижимости время от времени продают в Тюмени и, как правило, довольно долго. В начале этого года, как писал DK.RU, в центре Тюмени «Ростелеком» продал большое здание на улице Республики. Цену сделки не разглашают, но известно, что объект был выставлен на продажу в 2017 г. за 287 млн. Эксперты отмечают, что собственники крупных объектов часто завышают цену на начальном этапе, и постепенно ее приходится снижать. Например, дом Князева с 2018 г. подешевел с на 150 млн руб., а развлекательный центр «Жираff» за год потерял в цене 100 млн.

В большинстве своем такие продажи связаны с переориентированием бизнеса, сменой его географического расположения или желанием собственника завершить арендный бизнес и инвестировать в другие сферы. Для тюменского рынка коммерческой недвижимости, объекты стоимостью более 100 млн руб. уже считаются крупными и, как правило, такие объекты приобретаются либо крупными компаниями, либо инвесторами из других городов, — говорит Антон Лескин, руководитель направления продажи и аренды коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи».

Добавим, что согласно опубликованным данным, за прошлый год выручка ООО «Прогресс», выступающего продавцом комплекса на Молодежной, составила 401 тыс. руб., а чистый убыток — 122 тыс. руб.