КРТ на Лесобазе затронет улицу Судостроителей, где расположены болгарские пансионаты

Еще один участок Лесобазы может стать площадкой для «реновации». В городской администрации рассматривают возможность выделить под КРТ район улицы Судостроителей. Он находится в непосредственной близости от Камчатской, которую уже отдали под комплексное освоение.

Постановлением главы города Тюмени принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки улицы Камчатская. Также рассматривается территория под комплексное развитие в районе улицы Судостроителей. Снос, отселение, строительство и благоустройство будет осуществляться за счет средств инвесторов — победителей аукционов, согласно договорам, — сообщили DK.RU в пресс-службе мэрии.

В администрации отмечают, что КРТ на Судостроителей затронет, прежде всего, бараки. Но на этой же улице расположены болгарские пансионаты. В одном их них, как напоминает DK.RU, минувшим летом была изнасилована и убита восьмилетняя девочка. Войдут ли пансионаты, в рассматриваемый проект КРТ, пока неизвестно.

Несмотря на низкий комфорт и маленькие площади, жилье в болгарских пансионатах активно продается и покупается. Как рассказали в федеральной компании «Этажи», сейчас в Тюмени на продажу выставлено 240 вариантов пансионатов (не только «болгарских»).

Средняя стоимость квадратного метра в пансионатах за год выросла на 18,6%, обогнав по динамике прирост средней цены в целом по вторичному рынку (за аналогичный период последняя показала прирост 16%). В пансионатах она составляет 81,2 тыс. руб. Однако собственники активно торгуются с покупателями, поэтому реальная цена выросла всего на 6,8% , и если анализировать реальные продажи, а не выставленную изначально цену, то средняя стоимость квадратного метра — 71,3 тыс. руб., — рассказал ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов.

В Тюмени цены на пансионаты стартуют от 760 тыс. руб (столько стоит комната в районе Маяка). Относительно низкая стоимость стандартного жилья этого типа обусловлена маленькими площадями (в среднем от 13 до 16 кв.м.). При этом на рынке есть и «люксовые» пансионаты, например, на Червишевском тракте за 9 квадратов просят 1,3 млн руб. А на 30 лет Победы продается самый дорогой в Тюмени пансионат — 3,5 млн руб., он представляет собой комнаты, объединенные в квартиру площадью около 60 кв. м. Таким образом разброс реальных цен — от 47,5 до 145,8 тыс. руб за квадрат.

Есть еще одна особенность такого типа жилья — оно несет повышенные «документальные» риски. Как показывает практика, опасность некорректного оформления сделки при самостоятельной покупке именно в этом сегменте одна из самых высоких.

Временное жилье для сотрудников превратилось в постоянное, в пансионатах живут поколениями, часто в таких домах сосредотачиваются социально незащищенные и неблагополучные слои населения

Болгарские пансионаты разбросаны по всей Тюмени. В перспективе они могут исчезнуть только если придут в аварийное состояние либо попадут под КРТ. Но собственники жилья вряд ли смогут получить компенсацию, которой хватило бы на покупку нормальной квартиры. И в этом самая большая проблема всех, кто приватизировал комнаты в общежитиях и пансионатах.

Наниматели в данном случае оказываются в более защищенном положении, поскольку муниципалитет обязан выделить им жилье. Так произошло, например, с болгарским пансионатом на Туполева, 10, где в 2014 г. обрушилась бетонная плита балкона. Людей срочно выселили, а здание снесли. Собственникам выплатили компенсацию, и многим ее не хватало, чтобы купить другое жилье. Нанимателям же муниципальные власти приобрели новые квартиры равноценные по количеству комнат.

Добавим, что в центре Тюмени на Мельникайте, 117 в расселенном и реконструированном болгарском пансионате работает государственный диагностический центр. Правда, как сообщается, расселить этот дом удалось до того, как жители пансионатов и общежитий получили право на приватизацию жилья.

Такой способ освоения временного жилья сейчас крайне сложен, поскольку придется договариваться с собственниками 

Как ранее писал DK.RU, контракт на КРТ на Камчатской получила компания «ЭНКО». До начала строительства новых жилых домов, застройщику придется расселить и снести часть бараков. Через восемь лет на Камчатской появится новый жилой микрорайон. В южной части Тюмени городские власти предложили застройщикам освоить участок под двумя аварийными общежитиями.