Нас ждет городской колхоз: тюменский строитель дал прогноз развития отрасли

Глава тюменской строительной компании «Паритет» дал прогноз развития отрасли в течение ближайших десяти лет. Павел Галкин считает, что застройщиков станет меньше. Все будет зависеть от банков, к которым уйдут «земля и финансы». Своим мнением он поделился в телеграм-канале.

Останутся только те, кто сам умеет строить. У кого внутри бизнеса генподряд. Банкам не нужны перекупы и офисные менеджеры. Банкам нужна реализация — «руки». Считать деньги они умеют, а укладывать арматуру — нет. Поэтому спрос будет трансформироваться в сторону компаний, где процент экспертизы в строительстве выше.

Кроме того, по словам Галкина, в прошлое уйдут «архитектурные излишества»: уникальные дворы, планировки для души и т. д. Архитекторам поставят задачу рисовать фасадную обертку, а внутреннее наполнение будет унифицировано (поэтому настанет эпоха городов-близнецов).

Для банков жилье — не архитектура и не репутация, а актив. Банк оптимизирует каждую копейку — так, чтобы дом можно было собрать как конструктор. Целые районы застроят домами, похожими друг на друга. Разнообразие сохранится только в презентационных буклетах. В реальности нас ждет утилитарный городской колхоз: дешево, быстро, однотипно.

Бизнесмен полагает, что девелопмент вернется к истокам, то есть, будет просто строить в партнерстве с банками конвейерным методом.

В последние несколько лет девелоперы много внимания уделяли эксклюзивности своих проектов, продвигая цивилизованный подход к застройке городов. В «Бруснике» не считают, что сложившаяся на рынке недвижимости ситуация полностью отменит этот тренд. 

Абсолютно каждый дом делать по индивидуальному проекту дорого и сложно, от этого девелоперы отказываются. Но если сделать, допустим, пять коллекций фасадов, пять коллекций дворов, добавить разные морфотипы (башня, урбан-вилла, замкнутый квартал), сочетая их, мы получаем более 20 разных вариаций, которые обеспечивают разнообразие, — рассказали DK.RU в компании.

Банкам важна финансовая модель и соблюдение сроков, это можно гарантировать не только конвейером, но и в рамках «коллекционного» подхода, резюмируют в «Бруснике».

Как напоминает DK.RU, в прошлом году глава риелторской сети «Этажи» Ильдар Хусаинов заявил о том, что строительный рынок теряет суверенность, его «танцуют» банки.

Еще один эксперт рынка недвижимости — тюменский бизнесмен Илья Пискулин, предположил, что к 2035 г. может остаться небольшое количество игроков на рынке недвижимости, а большую часть объектов будут строить банки.

Читайте также: В 2025 г. более 700 застройщиков РФ задерживали сдачу жилья на пять и более месяцев

Правительство отказало ГК «Самолет» в прямой финансовой помощи

Счастье вечным не бывает. Рубка костов — сейчас главная задача для девелоперов

Инвесторы готовы скупать жилье в ОАЭ с дисконтом (но желающих продавать нет)

Крупный девелопер с юга РФ выкупил тюменскую строительную компанию