Эксперты отмечают, что девелоперам придется уменьшать цены, чтобы поддержать спрос на жилье. При этом некоторые региональные застройщики окажутся в зоне риска — вплоть до банкротств.
Продажи застройщиков в апреле в Тюмени снизились на 80%, в Тюменской области — на 79%. Об этом пишет газета «Известия» со ссылкой на данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro.
Издание отмечает, что в целом в стране хуже всего дела обстоят у девелоперов в Кургане, Казани и Волгограде (падение на 97-99%), а лучше — в Москве и Санкт-Петербурге (46 и 59% соответственно).
Эксперты называют несколько причин столь глубокого падения спроса, все они обусловлены экономическим кризисом, который разразился в стране с началом боевых действий на Украине и введением полномасштабных санкций. В числе этих причин — неготовность россиян делать крупные покупки, а также неуверенность в том, что дома будут достроены. Инвесторы перестали вкладываться в недвижимость, предпочтя депозиты с более выгодными процентами. Большое влияние оказал рост ипотечных ставок.
Дальнейшее падение спроса может сильно повлиять на рынок недвижимости. Он входит в стагнацию, которая обещает быть длительной. В зоне риска — региональные девелоперы. Волна их банкротств может начаться осенью или в конце года, — отмечает заместитель гендиректора федерального сервиса по покупке недвижимости «ДомДА» Дмитрий Екимов.
При этом, риск банкротства, по мнению экспертов, больше у компаний, имеющих высокую кредитную нагрузку
Основатель тюменской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов в свою очередь отмечает, что и по итогам мая ситуация будет «плачевной».
Первые 20 дней мая, на мой взгляд, прошли очень плохо, причем [это] касается как новых задаточных активностей, так и финансовых результатов, они будут просто плачевными по итогам мая. Быстрого восстановления не будет, на сегодня это уже очевидно. Дальше все-таки мы настроены оптимистично, — написал Хусаинов в своем телеграм-канале.
Эксперты, опрошенные «Известиями», предполагают, что некоторого роста спроса можно ожидать в июне, поскольку ставку по льготной ипотеке опустили до 9% и не исключено, что этот показатель будет еще снижен. Кроме того, сезонный всплеск продаж возможен в сентябре, если экономический кризис не усугубится.
Застройщикам, как считают в ГК «Страна Девелопмент», придется пересматривать экономику всех проектов. Часть застройщиков, как писал DK.RU, уже начали снижать цены.