По базовому прогнозу муниципальных властей в ближайшие два года объем ввода жилья в городе будет расти, а потом начнется снижение, правда, незначительное.
Строительный рынок в Тюмени в ближайшие годы стабилизируется, а в 2024 г. ожидается снижение объемов ввода жилья. Так считают эксперты городского департамента экономики и стратегического развития, составившие прогноз социально-экономического развития Тюмени на 2022 г. и плановый период 2023 и 2024 гг.
В прогнозе прописаны два сценария — базовый и консервативный. Первый исходит из более оптимистических ожиданий и «описывает наиболее вероятный сценарий развития российской экономики с учетом ожидаемых внешних условий и принимаемых мер экономической политики».
Согласно базовому сценарию, ожидаемый ввод жилых домов на конец 2021 г. в Тюмени составит 1012,0 тыс. кв. м. Это больше, чем в 2020 г., когда ввели 996,961 тыс. кв. м. Рост объемов ввода продолжится до 2024 г., когда ожидается снижение, которое эксперты тактично описали как «практически тот же уровень».
В 2022 г. объем построенного жилья увеличится по сравнению с 2021 г. на 28,4 тыс. кв. м. и составит 1040,4 тыс. кв. м. В 2023 г. по сравнению с 2022 г. объем ввода жилых домов увеличится на 24,6 тыс. кв. м. и составит 1065,0 тыс. кв. м. В 2024 г. общая площадь введенных жилых домов сохранится практически на уровне 2023 г. и составит 1062 тыс. кв. м.
Существует и консервативный сценарий развития отрасли, основанный на «менее благоприятной санитарно-эпидемиологической ситуации, затяжном восстановлении мировой экономики и структурном замедлении темпов ее роста». В этом варианте существенное снижение объемов ввода жилья произойдет уже в следующем году (до 903,7 тыс. кв. м.). В 2023 г. согласно пессимистичному варианту развития событий, в Тюмени построят 920 тыс. кв. м., а в 2024 г. — 921 тыс. кв.
При любом варианте развития событий такие колебания нельзя назвать значительными для города, который застраивается очень активно. Суммарный ввод жилья за весь период 2022-2024 гг., как ожидают в мэрии, составит 3,2 млн. кв. м.
Как писал DK.RU, в целом Тюменскую область по показателю ввода жилья осенью 2021 г. ставили на первое место в УрФО. В прошлом году по официальным данным в регионе было сдано 1 млн 580 тыс. кв. м. жилья, в том числе более 550 тыс. кв. метров в индивидуальных жилых домах. План на 2021 г. повышен и составляет 1,6 млн кв. м.
Социально-экономический прогноз описывает развитие Тюмени в комплексе, в частности, к концу 2024 г. численность населения города вырастет до 877 тыс. человек, а средняя зарплата увеличится до 70 тыс. руб.