«Никто не знает, каким будет шок». Как повышение ставки повлияет на рынок недвижимости

Решение ЦБ РФ, который заметно поднял ставку, приведет к шоку спроса. Такое мнение высказал основатель сети «Этажи», известный тюменский бизнесмен Ильдар Хусаинов. По его словам, «никто не знает каким будет шок спроса», но избежать его не удастся.

Как это отразится на рынке недвижимости? Формула давно известна, каждый процент повышения учетной ставки снижает активность рынка недвижимости на 5-7%. Соответственно, мы получим снижение спроса где-то на 20-25%. С одной стороны это критично, а с другой — нет. Это все отразится и на ценовых ожиданиях. В моменте может возникнуть дикий спрос, потому что все захотят реализовать ипотеку по низким ставкам, но в перспективе полугода или года наиболее вероятна ситуация со стабилизацией цен или даже снижением. Часть граждан обоснованно будет ожидать, не покупать, считая, что дальше цены будут ниже.

Хусаинов считает, что ситуация начнет выправляться в конце года, а в среднесрочной перспективе она вновь станет благоприятной.

Пенка с рынка сойдет, откровенно говоря, в последние два-три года рост цен был ненормальным. Может, экономике такое самооздоровление рынка пойдет на пользу.

По его словам, важной будет позиция банков, она станет понятной в ближайшие дни. 

Как писал DK.RU, 15 августа совет директоров Банка России на внеплановом заседании повысил ключевую ставку с 8,5% до 12% годовых. Это второе ужесточение политики за последний месяц. На плановом заседании в июле ЦБ поднял ставку с 7,5 до 8,5% годовых, до этого она не менялась с сентября 2022 г. Эксперты отмечают, что цель повышения ключевой ставки — снижение инфляционного давления. 

Читайте также: Объемы ввода жилья в Тюмени будут снижаться три года подряд

Евгений Коган — о последствиях «доллара по 100» и вариантах сохранения сбережений

Рост перед подорожанием: россияне скупают мебель до взлета цен

Видео — телеграм-канал Ильдара Хусаинова