«Плохой знак». Доля Сбербанка на ипотечном рынке вторичного жилья превысила 85%

Подавляющее большинство ипотечных кредитов на покупку «вторички» в России выдает теперь Сбербанк. Его доля на вторую половину марта 2022 г. превышает 85%. Об этом в своем телеграм-канале сообщил основатель «Этажей» Ильдар Хусаинов.

На ипотечном рынке вторичного жилья происходит настоящая нехорошая ситуация. Это плохо, как ни странно, в первую очередь для строительного бизнеса, так как большую часть «первички» покупали, продавая «вторичку» покупателям с ипотечным кредитом. Почти 22 года руковожу компанией и ни разу не было, чтобы доля одного банка в моменте на рынке вторичной ипотеки превышала 85%.

Хусаинов приводит данные за неделю с 21 по 27 марта, основываясь на итогах работы филиалов его сети («мы работаем более чем в 200 городах России, выборка репрезентативная»). Согласно этим данным, на Сбербанк приходится 85,89%, на ВТБ — 8,27%, на «Альфа-банк» — 0,66%. Доля остальных — менее половины процента.

По словам бизнесмена, такая картина сложилась из-за того что Сбербанк был единственным банком, где в марте выдачу осуществляли по ранее одобренным ставкам. До 5 марта так делал и ВТБ. Остальные, как отмечает Хусаинов, в конце февраля подняли ставку на «вторичке» и по всем действующим на тот момент одобрениям.

Это очень и очень плохой знак для рынка и последствия таких процессов нам всем еще предстоит ощутить во втором квартале. Справедливости ради отметим, что «Сбер» не используют эту ситуацию в целях какого либо давления на участников рынка, все очень культурно. Сейчас закроем март, а потом уже будем жить в новой реальности на рынке недвижимости России. Мы сейчас по опережающим видим какой она будет.

Строительная отрасль, как писал DK.RU, пока заявляет о выполнении уже взятых обязательств, по мнению региональных властей, застройщики и девелоперы смогут рассчитывать на стройматериалы и оборудование местного производства. На градостроительном форуме, который прошел в Тюмени, участники рынка сообщили, что сейчас ищут отечественное ПО для отрасли.