Но критической ситуацию пока назвать нельзя — спрос приходит в норму после ажиотажа предыдущих лет. Проблемы в отрасли могут начаться в среднесрочной перспективе.
Падение продаж на первичном рынке жилья в Тюмени по итогам 2024 г. составило 26%. Об этом DK.RU рассказали в федеральной компании «Этажи».
В прошлом году была свернута льготная ипотека с господдержкой, возникали проблемы с лимитами по еще действующей семейной ипотеке. Все это привело к существенному снижению спроса на новостройки. Впрочем, показатель падения в 26% эксперты не считают критической ситуацией, поскольку спрос только начал приходить в баланс, а тюменские девелоперы продолжают достраивать уже проданное жилье.
Застройщики постепенно восстанавливают нарушенную структуру предложения, поскольку на фоне ажиотажного спроса последних лет на первичном рынке не так много вариантов квартир с ранними сроками сдачи. Для нормального развития строительной отрасли в долгосрочной перспективе и обеспечения доступного предложения теперь нужны меры для поддержания темпов вывода на рынок новых проектов, иначе это может привести к дефициту предложения в будущем, — отметил директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев.
По данным Главного управления строительства Тюменской области, в 2024 г. общий объем ввода (не только новостройки, но и загородное жилье) составил более 2,5 млн кв. м. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке в Тюменской области достигла 142 тыс. руб.
В 2025 г. в общей сложности планируется ввести более 2,3 млн кв. метров жилья. Сейчас в стадии строительства в регионе — 321 многоквартирный дом, работы ведут 119 застройщиков.
В ДОМ.РФ прогнозируют, что российские застройщики гарантированно завершат проекты с вводом в этом году благодаря накопленному заделу по продажам. А вот запуски новых проектов могут сократиться из-за слабого спроса и высокой ключевой ставки. Это приведет к снижению ввода жилья с 2027 г.
Ранее на DK.RU: Стало известно, как сильно упали продажи новых квартир в крупных городах России
Хуснуллин: Ставки по льготной ипотеке пересматриваться не будут, но это непростое решение
Мэрия Тюмени собирает бизнес на специальную встречу по КРТ. Как на нее попасть
Застройщика «Кипреи» попросили не давать необоснованных обещаний о садах и школе
Срок сдачи домов-долгостроев в тюменском ЖК Ammonite перенесен на 2027 год