Регион находится на 24 месте в РФ по этому показателю. На первых — ХМАО и ЯНАО, от 37 до 39%. В целом по стране купить в жилье в кредит на обычных условиях могут 13,4% семей.
16,5% тюменских семей могут купить квартиру в ипотеку на рыночных условиях. Это выяснили эксперты «РИА рейтинг», аналитической структуры государственной медиагруппы «Россия сегодня».
По этому показателю наш регион занимает 24 место, на первом и втором ожидаемо расположились соседи Тюменской области — ХМАО и ЯНАО, 37,2 и 39,4% семей соответственно.
В целом по РФ 13,4% семей могут купить квартиру в кредит по рыночной ставке. Аналитики отмечают, что этот показатель мало изменился за последние десять лет.
Рейтинг считали на основе величины зарплат в регионах. В расчет брали объем кредита, необходимого для приобретения жилья в 60 кв. метров при первоначальном взносе в 30%, стоимость квартир на вторичном рынке, процентные ставки. Учитывались также разный состав семей, НДФЛ и региональный прожиточный минимум. Из оставшейся суммы 70% относили к расходам на выплату ипотеки, 30% — на прочие расходы.
Доля семей, которые способны купить квартиру в ипотеку на льготных условиях в 2024 г. (сворачивание программ началось с июля), заметно выше. В Тюменской области — 37,4%, а в ХМАО и ЯНАО — от 60,4 до 66,8%. В текущем году (в сравнении с 2023 г.) замедление в числе и объеме ипотеки составило порядка 20%.
Снижение темпов выдачи наблюдается на фоне продолжающего ужесточения условий и отмены с 1 июля 2024 г. части льготных программ. На этом фоне ипотека по рыночным ставкам, которые уже превышают двадцатипроцентный порог, становится почти безальтернативным вариантом для многих людей, — отмечают эксперты.
Как писал DK.RU, чаще всего ипотеку со ставкой в 20% берут те, кто продает свое старое жилье, чтобы купить новое. В этом случае для доплаты необходима не столь значительная сумма, которую и оформляют в кредит на рыночных условиях.
Рыночные кредиты оформляют в регионах, где более доступные цены на недвижимость. Люди используют для его погашения материнский капитал и прочие социальные выплаты.
Напомним, программа льготной ипотеки на строящееся жилье завершилась 1 июля 2024 г. Семейная ипотека продлена до 2030 г. Число сделок после отмены льготной ипотеки сократилось вдвое, в ряде городов — на 60-70%.
Читайте также: Тюмень включили в топ-10 российских городов с самыми высокими зарплатами
114 тыс. россиян успели взять по два и более льготных ипотечных кредита
Хуснуллин: Объем строительства замедлится, но глобального кризиса в отрасли не произойдет
«Надеемся, появятся новые стимулы». Что нужно рынку жилья после отмены льготной ипотеки?
«Хорошего ждать не стоит»: Ильдар Хусаинов оценил последствия отмены льготной ипотеки
Тюменский застройщик разместил в новом ЖК люки с гербами городов ХМАО и ЯНАО