Четверть и более сделок в Тюмени совершается без использования заемных средств. Это личные накопления или сумма, вырученная с продажи старой квартиры.
Жители Тюмени чаще других россиян покупают жилье без использования заемных средств. Это выяснили аналитики девелоперской группы «Самолет» и маркетинговой компании ORO в ходе онлайн-опроса. 26% тюменцев собираются приобрести жилье в новостройках исключительно за свои деньги.
Большая часть [респондентов] использует накопления. Есть и те, кто хочет приобрести жилье на деньги от продажи своей предыдущей квартиры. Меньшая доля тюменцев, не пользующихся заемными средствами для покупки квартиры, рассматривает вариант с привлечением материнского капитала, наследства или помощи родственников.
В других городах ситуация иная: в Екатеринбурге заплатить за квартиру из своего кармана планируют 13% респондентов, в Уфе — 11%, а в Ростове-на-Дону — 15%. Авторы исследования отмечают, что высокую долю тюменцев (по сравнению с жителями других городов), планирующих купить квартиру без кредитов и ипотек, обеспечивает рост доходов населения.
Примечательно, что, согласно опросу, сегмент покупателей недвижимости, которые в Тюмени рассчитывают только на собственные средства, практически не изменился после 1 июля, когда была свернута льготная программа ипотеки. Как уточнили в компании «Самолет», летом 2022 г. за собственные средства жилье планировали покупать 28% опрошенных (летом 2024 г. — 26%).
С такой оценкой не совсем согласны эксперты риелторской сети «Этажи». По их данным, после 1 июля начался рост сделок за наличные деньги.
По данным компании, на первичном рынке Тюмени доля уже свершившихся продаж без использования заемных средств в сентябре 2024 г. выросла до 41% (в прошлом году — 18%).
На вторичном рынке доля сделок без использования заемных средств в сентябре 2024 г. увеличилась до 67% (в сентябре 2023 г. — 45%). Доля покупок за наличные в загородной недвижимости — 71% (в прошлом году — 61%).
Главные причины такого резкого роста покупок недвижимости без привлечения заемных средств — в снижении доступности ипотечных кредитов, как в части ставок, так и в части ограничения льготных ипотечных программ на первичном и загородном рынках. Плюс на рынке выросла доля встречных сделок, когда новая недвижимость приобретается после продажи имеющейся, а в вариантах, когда покупателю не требуется субсидирование ипотечных ставок на первичном и загородном рынках, есть возможность получить хороший дисконт, — рассказала DK.RU замглавы ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова
Она добавляет, что на вторичном рынке продавцы все чаще дают рассрочек, причем как безвозмездные, так и с доходностью, но значительно ниже ипотечных ставок.
Основатель сети Ильдар Хусаинов в своем телеграм-канале заявил, что рынок недвижимости в РФ после сворачивания льготных ипотечных программ переживает первые месяцы полноценного кризиса.
Читайте также: Ипотеку под 20% все-таки берут. Кто эти люди?
В Сбере закончились лимиты на семейную ипотеку
Хуснуллин: Объем строительства замедлится, но глобального кризиса в отрасли не произойдет
Число сделок после отмены льготной ипотеки сократилось вдвое. В ряде городов — на 60-70%
Завершение льготной ипотеки и рост ставок на жилищные кредиты приведут к волне банкротств
«Власти очень удобно без главного архитектора». Почему он нужен городу. Мнение