Владельцы «Дома еды» в центре Тюмени пытаются спасти здание от сноса

«Центральный дом еды», на сносе которого настаивает департамент имущественных отношений Тюменской области, пытаются отстоять в суде. Владелец здания — компания «Дельвер», подал иск о признании права собственности на постройку. Арбитражный суд региона его не поддержал, и сейчас это решение обжалуется в апелляционном порядке.

Когда и как появилось это кафе

В 2004 г. компания «Дельвер» выиграла конкурс на строительство кафе на 170 мест. Коммерческий директор компании Вадим Конышев рассказывает, что городская администрация рекомендовала подать заявку на проектирование объекта в «Тюменьгорпроект» и утвердить его у главного архитектора Тюмени.

Рекомендация была выполнена, архитектурно-планировочное задание согласовано с председателем комитета по архитектуре и градостроительству администрации Тюмени и утверждено начальником Управления архитектуры и градостроительной политики администрации области. На строительство компания потратила порядка 80 млн руб. 26 декабря 2005 г. государственная комиссия подписала акт приемки кафе в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что здание построено в соответствии с градостроительными нормами, — цитирует Конышева «РБК Тюмень».

До 2019 г. проблем с договором аренды территории, которую под кафе выделила городская администрация, не было. 13 лет «Центральный дом еды» благополучно работал, как говорит Конышев, никаких нареканий относительно законности его существования не возникало.

Пожар и другие бедствия

Проблемы у «Дома еды» начались в 2018 г. Сначала произошел серьезный пожар, в результате которого зданию был причинен ущерб, с тех пор заведения общепита в нем не работают. В 2019 г. договор аренды земли под кафе власти не продлили, а саму постройку вскоре в суде признали самовольной, и как писал DK.RU, постановили снести.

С требованием демонтажа выступает не администрация города, которая в 2004 г. выделяла землю, а региональный департамент имущественных отношений. Дело в том, что в 2008 г. статус территории в самом центре Тюмени изменился — она перешла на баланс области, а арендодателем стал департамент имущественных отношений. При этом в своем иске ведомство отмечает, что землю городские власти выделяли компании под временное сооружение, а не под капитальное строительство.

Действительно ли земельный участок в 2004 г. мэрия Тюмени выделяла под временное, а не капитальное сооружение и почему владельцы здания настаивают на обратном? Ответ на этот вопрос в горадминистрации получить не удалось, в пресс-службе DK.RU лишь сообщили, что мэрия Тюмени не привлекалась к участию в судебном процессе и сослались на договор 2008 г., заключенный между компанией и администрацией области.

Решение о сносе самовольной постройки было принято на основании иска департамента имущественных отношений Тюменской области. Администрация города Тюмени не являлось стороной или третьим лицом по данному судебному делу. Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 29.04.2008 между департаментом имущественных отношений Тюменской области, как арендодателем, и ООО «Дельвер» был заключен договор аренды земельного участка (ул. Герцена, 83 «В»), для размещения временного объекта. Срок действия договора с 24.04.2008 по 30.03.2019.

Информации о том, что было прописано в договоре 2004 г., в комментарии администрации не содержится, но в официальном ответе департамента имущественных отношений Тюменской области говорится, что и тогда речь шла о временном сооружении.

Договор аренды земельного участка, на котором расположена возведенная ООО «Дельвер» постройка, был заключен в 2004 г. между администрацией Тюмени и ООО «Дельвер» по итогам открытого конкурса на право размещения объектов обслуживания, под установку временного сооружения — кафе на 170 мест. В рамках рассмотрения дела экспертизой было установлено, что объект строительства не является временным объектом, представляет собой объект недвижимости, под размещение которого земельный участок не предоставлялся.

В департаменте добавили, что исполнительный лист по этому делу уже направлен судебным приставам, но пока решение о сносе не выполняется, поскольку идет рассмотрение иска «Дельвера» о признании права собственности на здание. Отступать чиновники ведомства не намерены и продолжат добиваться сноса.

Что дальше

Представители ООО «Дельвер» готовы вложиться в реконструкцию «Дома еды», если им удастся доказать право собственности в высшей инстанции. Об этом городскому порталу 72.RU рассказала Марина Кушнарева, юрист компании «Кодекс», представляющей интересы компании.

В 2018 г. случился пожар. И если погорельцам-гражданам предоставляется компенсация, то юридическое лицо на возмещение ущерба рассчитывать не могло. Владельцы кафе готовы инвестировать средства в восстановление здания и запуск кафе в эксплуатацию, в создание новых рабочих мест, но им не дают такую возможность. Во-первых, не разрешают продлить договор аренды земельного участка, во-вторых, инициировали судебную тяжбу о признании кафе незаконной постройкой и его сносе.

Какие планы у области на территорию в центре Тюмени, неизвестно, поскольку в департаменте имущественных отношений DK.RU сообщили, что «в 2022 г. на интересующий земельный участок зарегистрировано право муниципальной собственности». В свою очередь в мэрии Тюмени о планах на землю в случае сноса «Дома еды» тоже не говорят.